整体市场成交趋势 - 2025年11月，30个重点城市二手房成交环比上升14%，累计同比增3% [2] - 整体二手房市场成交规模预计仍将延续波动走势，新增挂牌量同比持降缓解供过于求，但房价下行对成交的刺激作用递减，客户观望情绪加剧 [1][14] 核心城市新增挂牌量变化 - 11月，北京、上海、深圳、杭州四城新增挂牌总量环比微增1%，同比下降7% [4] - 城市间分化显著：仅北京环比增长9%；上海、深圳、杭州三城新增挂牌量同环比齐跌，其中深圳同比跌幅达11% [3][4] 新增挂牌房源总价段结构特征 - 低总价段（100万-300万元）：在北京、深圳、杭州，该总价段房源新增挂牌量占比环比显著上升，显示低总价段业主抛售心理加剧 [6] - 中高总价段（300万-600万元）：在北京、上海、深圳、杭州，该刚改、中改总价段新增挂牌量占比普遍稳步回落 [6] - 豪宅段（1000万元以上）：除上海外，北京、深圳、杭州的豪宅新增挂牌量占比稳中微降，中高改业主挂牌积极性略显不足 [6] - 特定城市差异：上海600万-800万元中高改房源新增挂牌量占比出现阶段性回升，环比增长1.12个百分点 [7] 新增挂牌房源面积段结构特征 - 小面积段（70平方米以内）：在四城新增挂牌中占比普遍下降 [11] - 增长显著的面积段：北京和深圳涨幅显著集中在70-90平方米中小面积段，环比涨幅均超过1个百分点；上海和杭州涨幅则集中在120-140平方米，显示舒适型三房和紧凑型四房业主挂牌积极性回升 [11]