地产股市场异动 - 12月10日午后，A股地产板块异动上涨，万科A冲击涨停，最高封单资金超过27亿元，财信发展、华夏幸福涨停，金地集团、保利发展、绿地控股等跟涨 [1] - 港股内房股同步走高，万科企业股价一度大涨超19%，融信中国、融创中国涨超12%，世茂集团涨11%，中国金茂涨逾9%，碧桂园涨超5% [1][2] - 万科多只境内债券价格大幅上涨，“22万科04”涨超42%，“23万科01”涨超34%，“22万科06”、“22万科02”、“21万科06”涨超33%，“21万科04”涨超30% [2] 万科事件驱动因素 - 市场异动的核心触发点可能是12月10日召开的“22万科MTN004”债券持有人会议，该笔20亿元中期票据原定于12月15日到期，会议审议其展期方案 [2] - 涉及万科的债务重组和纾困等消息于近期频繁传出，其债券展期方案备受市场关注，被视为修复市场信心的决定性因素 [1][2] 行业政策利好预期 - 市场近期关于房贷贴息政策的讨论增多，该政策被认为可降低购房成本并对预期产生正向作用，将一定程度促进市场筑底回稳 [3] - 2023年至今，包括南京、长春、运城、武汉等在内的城市均已出台购房贷款贴息政策，市场关注该政策更大范围推出的可能性 [3] - 房贷贴息政策有望分步推进，优先覆盖新增首套房贷，逐步向高风险存量贷款延伸，政策目标是通过财政贴息收敛房贷利率与租金回报率利差，稳定房价预期 [3] - 2025年1—10月新房销售中房贷首付比例达68.22%，显示居民购房杠杆率偏高，行业利润总额为负，平均PE达141.01，估值偏高，但市场预期逐步企稳 [3] - 当前财政空间充足，超长期特别国债扩容及央行购债操作为政策落地提供资金支持，银行参与积极性高，贴息模式可提升信贷投放效率并保障盈利 [3]