新增供应 - 30个重点城市11月预期新增供应669万平方米，环比由降转增16% [3][4] - 一线城市整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%，其中广州单月供应61万平方米，环比翻番，同比增幅达4% [4] - 二三线城市合计供应521万平方米，环比增长14%，西安、苏州、东莞、常州等城市集中放量，苏州、东莞、常州环比翻番 [4] 新房成交 - 11月30个监测城市商品住宅成交面积815万平方米，前11月累计成交10651万平方米 [10] - 一线城市中广州单月成交63万平方米，环比微增2%，北京前11月累计同比微增1% [10] - 二三线城市合计成交670万平方米，成都单月成交73万平方米领先，西安维持60万平方米以上高体量，徐州同环比涨幅分别达82%和129% [10] 项目去化 - 11月30个重点城市平均开盘去化率为34%，环比微增3个百分点 [12][13] - 天津、苏州、宁波去化率超6成，主要得益于个别网红盘集中入市 [13] - 上海、广州、深圳等热点城市去化率稳步修复，武汉、郑州、青岛等前期低迷型城市出现止跌态势，环比增幅显著 [13] 库存与去化周期 - 30城库存面积21890万平方米，环比微降1%，同比下降5% [2][17] - 整体供求比由上月的0.6增至0.82，上海、西安、成都、广州等11城供求持稳（供求比0.8-1.2） [17] - 三成城市去化周期低于18个月，徐州、惠州等去化周期持续改善 [17] 二手住房 - 11月30个重点城市二手房成交面积预计1704万平方米，环比增长14%，前11月累计同比正增3% [19][20] - 一线城市成交规模402万平方米，环比增长10%，前11月累计正增5%；二线城市成交规模1113万平方米，环比增长13%，前11月累计正增2% [20] - 三四线城市成交规模189万平方米，环比增长37%，同比增长3%，常州、烟台、扬州同环比齐增 [20] 土地市场 - 11月土地成交建筑面积和金额分别环比增长39%和57% [22][23] - 一线城市土地成交量价同比回升，成交建筑面积上升36%，成交金额同比上升43% [23] - 本月溢价率稍有回升，土拍热度集中在少数优质地块，如北京朝阳南磨房、上海浦东川沙等 [23] 企业销售 - 2025年11月有38家房企单月业绩环比增长，其中15家企业单月业绩环比增幅大于30% [27][28] - 头部房企中中海地产、华润置地、绿城中国和滨江集团4家的销售全口径金额环比有所增长 [28]