中央政策动向 - 国家发展改革委推动基础设施REITs扩围至城市更新设施、酒店、体育场馆、商业办公设施等更多行业领域和资产类型[1][2] - 基础设施REITs发行范围已涵盖12大行业的52个资产类型，其中10个行业领域的18个资产类型已实现首单发行上市[2] - 证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告(征求意见稿)》，启动商业不动产REITs试点[1][2] 地方“十五五”规划重点 - 北京、天津、河北、福建等省级行政单位发布“十五五”规划建议，均提出加快构建房地产发展新模式[4][5] - 北京规划侧重于完善“市场+保障”住房供应体系、租购并举住房制度及增加改善性住房供给[4] - 天津规划注重盘活存量资源资产、高质量开展城市更新、“好房子”发展及优化保障性住房供给[4] - 河北要求坚持以需定建、以需定购，优化保障性住房供给，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”[4] - 福建要求优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，支持老旧住房自主更新、原拆原建[4][5] 公积金政策优化：代际互助 - 厦门支持购房人父母、子女提取住房公积金支持购房人购买市直管公房，公积金贷款最低首付款比例为15%[6] - 烟台公积金扩大提取范围至配偶、父母、子女，将可贷额度从家庭收入的50%提升至60%[6] - 襄阳支持缴存人及其直系亲属提取住房公积金用于老旧房屋改造，每名子女提取额度为3万元，每户家庭累计不超过9万元[6] - 克拉玛依允许父母、子女直系亲属之间互用住房公积金偿还住房公积金贷款[7] - 2024年公积金个人住房贷款余额8.07万亿元，存款余额10.93万亿元，个贷率74%距离90%警戒线仍有较大空间[7] 公积金政策优化：“好房子”贷款支持 - 仙桃规定购买“好房子”高品质住宅、现房销售项目，最高贷款额度上浮不低于20%[8][9] - 漳州提高“好房子”住房公积金贷款额度10万元[9] - 徐州规定购买住建部门认定的改善型住宅，公积金贷款额度上浮30%[9] 公积金政策优化：其他措施 - 扬州优化公积金贷款次数认定标准，对已售出住房不计入公积金贷款次数[11][12] - 扬州对C类及以上、D类、E类、F类、G类人才，住房公积金贷款最高额度可分别放宽100万元、80万元、50万元、30万元、20万元[11] - 扬州允许借款人及配偶提取公积金余额用于偿还住房商业贷款，每年一次[11] 存量土地与资产盘活 - 重庆支持使用专项债券收回收购符合条件的存量闲置土地[13] - 重庆允许探索短期利用盘活储备土地和已供存量建设用地，并合理设置短期利用期限[13][14] - 重庆允许有条件的存量商业办公用地功能性质合理转换、置换，推动不同产业用地类型合理转换[13] 政策趋势总览 - 近一周地方层面稳市场政策发布频次大幅增加，公积金、“好房子”提及次数较多[15][16] - 近1个月稳市场政策发布频次中，优化公积金政策继续居于首位，保障安居类政策排在第二[17]