文章核心观点 - 近期银行和地方国资平台集中通过线上平台挂牌出售房产的现象增多，但整体规模相对较小，对二手房市场的实际影响有限 [3][11] - 机构批量卖房行为在市场下行和预期分化的背景下，容易加剧价格踩踏与观望情绪，对市场心理产生负面冲击 [3][11] - 业内专家呼吁短期暂缓机构公开批量卖房，优先推进收储对接，并建议建立常态化存量房收储机制，结合金融工具盘活资产 [3][13] 银行直供房现象 - 各大国有银行、股份制银行及地方城商行、农商行在阿里资产、京东拍卖等平台集中上线出售房产，物业类型覆盖住宅、商业用房和写字楼 [4] - 银行直供房来源主要包括开发商抵债的“工抵房”和经营贷断供的抵押品，受房地产行业调整影响，此类房源近两年不断增加 [5] - 银行直售模式已成熟：先通过司法程序将产权剥离至银行名下，再借助第三方平台或自身渠道销售，交易流程接近二手房，风险相对较低 [5][6] - 银行直供房价格多有折扣，例如广州黄埔区一套94平方米房源起拍价超95万元，均价约1万元/平方米，低于同地段1.5万元/平方米的挂牌均价 [4] 地方国资平台卖房动向 - 地方国资平台集中挂牌出售房产，例如四川西昌市拍卖144套住房，福州长乐区国资平台拍卖51套商品房，福州市土地发展中心转让302套住宅 [8] - 一线城市国资亦有动作：北京天恒置业集团挂牌111套房产，总转让底价超3.3亿元；广州机场建设投资集团、广州地铁集团出让房产及车位等资产 [8] - 国资卖房是“三资”改革的直接表现，旨在推动资源资产化，增强地方政府财政实力，同时解决部分保障房与人口需求不匹配导致的闲置问题 [9] 对二手房市场的影响评估 - 机构出售的房源多数通过中介或专业团队处理，较少流向普通购房者，且单案例规模小，故对二手房市场实际影响有限 [11] - 但在市场下行、二手房挂牌量高、交易周期长的背景下，机构房源供给总量增加可能加剧市场观望情绪，对价格形成压力 [11][12] - 若银行因业绩考核和资产处置力度加大，未来直接对接C端的房源供给量可能进一步增加 [11] 行业建议与解决方案 - 专家建议短期内暂缓机构公开批量卖房，优先通过“收储”方式定向去化房源，避免资产价格无序下跌 [13] - 中长期需建立常态化存量房收储机制，结合REITs等金融工具盘活资产，顺应行业高质量转型趋势 [3][13]