股东大会核心议案 - 万科举行2025年第一次临时股东大会 新任董事长黄力平首次以该身份公开亮相 [3] - 股东大会对深铁集团向公司提供不超过220亿元额度股东借款的议案进行表决 借款用于偿还公开债本息及指定借款利息 [3] - 截至目前深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元 万科后续需对已发生借款提供抵质押担保 [3] 管理层对议案的说明 - 管理层表示资产抵质押是借款合同原有约定 是市场化法治化原则的体现 本次是申请获得股东授权以完善手续 [4] - 前期大股东为避免审批程序延误资金到位时间已先行提供部分资金 本次集中申请授权是为完成股东会程序 [4] - 董事长黄力平表示公司将凝心聚力有序化解风险 深铁作为大股东将帮助公司摆脱困境重回健康发展轨道 [4] 公司经营表现 - 万科1-10月销售金额1152.8亿元 经营服务业务收入同比略有增长 [5] - 具体表现包括上海高福云境项目创公司近年单日单盘销售纪录 万物云整体收入同比增长3% 长租业务出租率超94% [5] - 公司借助政策支持推进资源盘活 前10月新增可售货值228亿元 [5] 公司面临的挑战与应对策略 - 管理层坦言经营压力尚未有效缓解 困难客观存在 未来将继续发挥产品服务优势优化管理提升效益 [5] - 公司将在各方支持下通过资本运作手段剥离与战略关联度不高业务和资产 改善现金流和资债结构 [5] - 公司认为随着政策持续落实合理住房需求兑现 行业有望逐步走出调整周期迈向稳健发展新阶段 [5]