新董事长战略方向 - 新董事长黄力平表示公司发展面临严峻挑战，经营业绩将持续承压，需消化过去“三高”阶段形成的负担[4] - 作为大股东，深铁集团将与各方一起不懈努力，帮助公司有序化解风险，摆脱困境，并按照市场化、法治化原则支持其健康发展[2][4] - 未来工作将从三方面着手：坚持战略聚焦，按照“十五五”规划推动房地产高质量发展，从城市聚焦、业务组合等五个方面综合施策；坚持规范运作，压缩管理层级，整合事业部资源；坚持科技赋能，应用新一代信息技术提升产品与服务竞争力[4][5] 公司经营与财务状况 - 公司1-10月销售金额为1152.8亿元，经营服务业务收入同比略有增长[7] - 具体业务表现：万物云整体收入同比增长3%；长租业务出租率超94%；前10月新增可售货值228亿元[7] - 管理层坦言经营压力尚未有效缓解，公司将排除万难提升效益，并通过组织重建将管控层级从“三级半”压缩至“两级”[7] - 大股东深铁集团今年以来全力支持公司，借款条件优于市场水平，此次资产抵质押是履行借款合同义务[5][6] - 后续公司将通过资本运作，剥离部分与战略关联度不高的业务和资产，以改善现金流和资债结构[8] 行业展望与政策影响 - 执行副总裁郁亮认为，随着政策持续落实，合理住房需求逐步兑现，行业有望逐步走出调整周期，迈向稳健发展新阶段[9] - “十五五”规划建议明确了行业在保障和改善民生方面的重要作用，强调“好房子、好服务”将是未来行业竞争力的基础[9] - 规划建议指出将“优化保障性住房供给”、“因城施策增加改善性住房供给”，未来行业将构建多层次住房供应体系[9] - 规划提出“盘活用好低效用地、闲置房产、存量基础设施”以及“坚持城市内涵式发展，大力实施城市更新”，意味着土地资源错配问题有望解决，并将加速城市更新[9]