中央政策导向 - 央行在三季度货币政策执行报告中指出将充分发挥货币信贷政策导向作用，着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式[2] - 央行报告强调利率及其比价关系对宏观经济均衡和资源配置有重要导向意义，当前越来越多区域的租售比已超越存款利率，使得房产价格在供求关系之外获得了新的底部支撑[2] - 中央农办和农村农业部强调严守农村宅基地管理法律政策底线红线，坚决落实"两个不允许"要求，即不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房[3] - 国家统计局表示房地产市场还处在新旧模式转换时期，转型调整需要一定时间，部分指标波动应客观看待，从数据看政策成效仍在继续显现[4] - 国务院常务会议部署以优质供给更好满足多元需求，实现供需更高水平动态平衡，房地产行业在"好房子"建设引领下，新房产品更新换代有助于实现更高质量的供求平衡[6] 地方政策动态 - 上海启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动，重点整治网站平台、"自媒体"账号、房地产中介等发布唱衰楼市、歪曲解读政策、虚假低价房源和恶意炒作等违法违规信息[7] - 惠州全面放宽落户限制，持有自有合法产权住宅房屋或连续居住半年以上可申请落户，人才引进条件放宽，全日制大中专院校应届毕业生毕业5年内可"先入户后就业"[8] - 多地优化公积金政策：黄冈公积金现房贷款上浮20%[9]，洛阳住房公积金个人贷款最高额度再上浮10%，双职工缴存家庭最高可贷93.5万元[10]，郑州开通个人网上贷款申请渠道[11]，泰州允许提取住房公积金支付物业费且每年最高提取1万元[12]，湖南省直公积金还非省直房贷可由"年提"变"月提"[13]，盘锦出台五项住房公积金优化调整政策包括取消异地购房提取限制等[13] 市场数据与趋势 - 10月70城房价数据显示上海、哈尔滨、呼和浩特、合肥等9个城市一手房价同比止跌，数量为2024年二季度以来最高值，一手房价环比上涨城市较上月增加1个[2] - 房地产行业正从大规模增量扩张转向高质量发展，面临库存积压、新旧动能转换、价格体系重塑等挑战，二手房交易对新房替代效应逐步增强[5] - 当前稳房价的"锚点"在于租售比与存贷款利率的匹配度，得益于低利率环境，不少核心城市小户型房源租售比已能覆盖存款利率[5] 政策频次分析 - 周度地方层面稳市场政策发布频次与上周基本持平，公积金优化类政策出台频次延续高位[16] - 近一个月稳市场政策发布频次中，优化公积金政策继续居于首位，其他稳市场类政策排在第二，保障安居类政策排在第三[18] - 预计未来涉及"好房子"、行业秩序、保障房等方面政策频次将有所增加[16]