70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 - 2025年10月，70个大中城市商品住宅销售价格环比和同比均下降 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 [1] - 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同 [1] - 三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点 [1] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [2] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同 [2] 一线城市新建商品住宅销售价格具体表现 - 上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，同比上涨5.7% [1][2] - 北京新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降2.0% [1][2] - 广州新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降4.2% [1][2] - 深圳新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降2.6% [1][2] 二手住宅销售价格变动情况 - 一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点 [5] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点 [5] - 三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点 [5] - 一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点 [5] - 二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点 [5] - 三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同 [5] - 北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格同比分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3% [5] 全国房地产市场基本情况 - 2025年1—10月全国房地产开发投资73563亿元，同比下降14.7% [8] - 住宅投资56595亿元，下降13.8% [8] - 新建商品房销售面积71982万平方米，同比下降6.8% [8] - 住宅销售面积下降7.0% [8] - 新建商品房销售额69017亿元，下降9.6% [8] - 住宅销售额下降9.4% [8] - 10月末商品房待售面积75606万平方米，比9月末减少322万平方米 [8] - 住宅待售面积减少292万平方米 [8] 机构观点与市场展望 - 房地产下降最快的阶段已经过去，存量风险正在逐步化解 [8] - 房地产市场供需情况已经有所改善，调整也比较充分 [8] - 预计2026年市场有止跌回稳的基础，2027年房产景气周期可能向上 [8] - 2026年是房地产企业可能进入资产负债表修复的关键一年 [8] - 部分企业可能见到盈利长周期底部 [8] - 选择土地盈利前景好的城市拿地是企业修复报表的关键 [8]