政策导向与高层信号 - 住房城乡建设部部长倪虹提出推进现房销售制，以实现所见即所得并从根本上防范交付风险，同时对于继续实行预售的，将规范预售资金监管以维护购房人权益[1][5] - 《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确要加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度[3] - 全国住房城乡建设工作会议已明确要大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，并优化预售资金监管[9] 地方实践与推进步伐 - 湖南省岳阳市平江县出台措施，明确新出让土地上新建的商品房项目需在竣工验收后才能启动销售，标志着该县房地产销售市场全面进入现房时代[1] - 2022年末以来，全国已有超30个省（市）出台现房销售相关政策，例如安徽指导支持合肥、芜湖做好试点工作，湖北荆门作为省内唯一现房销售试点城市已有项目入市[9] - 今年以来，河南信阳、湖北荆门、湖南邵阳及湖南平江县四地已发文明确全面推进现房销售，其中信阳成为今年全国首个全面落地现房销售的城市[1][9][10] 市场影响与行业效应 - 现房销售对购房者而言可降低购房风险，对房企而言将更注重品质并提升产品力，对行业而言在库存量大的地区有助于控制供应规模并改善市场供需结构[8] - 国家统计局数据显示，今年前三季度商品房现房销售面积累计值为23305.93万平方米，同比增长9.9%，占商品房销售面积的比例从去年全年的30.84%提升至35.4%[1][11] - 现房销售改革将促进行业更高质量发展，并对项目工程质量提出更高要求，同时高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇或将更大[8] 实施路径与配套措施 - 现房销售制度的推进将因城施策、循序渐进，预计更多库存量大的城市或区域将率先推进，而库存量较小的地区需精准把控推进节奏以避免影响市场供需平衡[6] - 配套政策的完善是关键，例如完善现房销售配套融资政策或将成为十五五期间重点落地方向之一，同时各地在推进过程中需关注企业的资金承受能力[6][11] - 部分城市采用新老有别原则推进现房销售，如信阳对在建项目按现行法规执行，未开工项目实行封顶预售，荆门则逐步提高商品房预售门槛至主体结构封顶[10]