房贷倒挂现象 - 深圳业主小曾案例显示，其第二套房产贷款本息总额超过650万元，而当前市价仅为360万元，市场价仅为贷款总额的大约一半 [3][5] - 该房产所在小区价格从高峰期7.5万元/平方米跌至当前最低2.94万元/平方米，跌幅显著 [5] - 业主陈陈案例显示，其房产购置总价235万元，当前放盘价155万元，但同小区同户型单价已降至1.5万元/平方米，有房源以116万元价格出售 [6] - 广东省住房政策研究中心首席研究员指出，部分二手房价格已跌至2017年水平，跌幅超过40% [8] 市场整体表现 - 2025年10月，百城二手住宅均价为13268元/平方米，环比下跌0.84%，同比下跌7.60% [8] - 同期百城新建住宅均价为16973元/平方米，环比上涨0.28%，同比上涨2.67%，表现优于二手房市场 [8] - 房卫士总经理指出，2021年后二手房成交艰难，部分房屋成交周期可达两年，房价经历下调 [6] 断供风险分析 - 法律人士指出，断供与房贷倒挂无直接因果关系，正常情况下断供案例极少数，除职业背债人恶意欠款外，正常贷款人均有还款意愿 [3][9] - 风险可分为良性与恶意，良性断供源于贷款人收入大幅下降导致无力偿还，恶意断供则与“高评高贷”产业链中的职业背债人相关 [9] - 高评高贷的房产法拍后抵押率仅40%，意味着拍卖款与房贷之间存在60%的资金缺口 [9] 银行纾困与政策支持 - 银行为化解风险出台纾困措施，包括延长贷款期限、进一步调降贷款利率、给予免收本息的缓冲期等 [3][11][12] - 2025年下半年以来，行业在政策支持与自身调整下，房价同比指数筑底趋势逐月明晰 [12] - 进入9月后，各地政策发力加快，累计出台21次税费补贴与优惠类政策，北京、上海、深圳的限购解绑政策进入兑现期 [13] - 《第十五个五年规划的建议》明确推动房地产高质量发展，并强调统筹推进房地产等风险有序化解 [13]