政策导向与行业转型 - 住房和城乡建设部在“十五五”规划建议背景下提出六大重点任务，包括建立住房保障轮候库制度和推进商品房现房销售制度，标志着行业从高规模发展全面转向高质量发展[3][6] - “十五五”规划建议多处明确房地产相关论述，核心内容包括推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度[6] - 现房销售等一系列措施有利于降低系统性风险，将成为下一阶段房地产行业发展的核心任务[6] 现房销售市场现状与趋势 - 商品住宅现房销售面积占比从2019年的10%提升至2025年3月的33%，全国已有超过30个省（市）开展现房销售试点或出台配套政策[4][7] - 全国现房销售占比从2020年的12.7%跃升至2024年的30.84%，近期达到36%，可售新房的现房规模未来或将超越期房[4][7] - 现房销售政策进入全面推进阶段，2024年底全国住房城乡建设工作会议将“有力有序推行现房销售”列为2025年重点工作之一[7] 现房销售试点成效与市场反应 - 海南实施的现房销售政策使新房投诉量下降67%，头部房企市场份额占比超过75%，行业集中度显著提升[9] - 上海、湖北荆门等试点项目受到市场欢迎，部分项目推出即“日光”，认筹数量远大于房源数[9] - 现房销售模式将风险从购房者端转移至开发商端，住房消费从“赌预期”转为“验实物”，重塑楼市消费逻辑[9][10] 开发商面临的挑战与金融支持需求 - 现房销售短期内使房企资金进一步承压，高融资成本房企将面临淘汰，长期看能激发需求端潜力，但需相应金融端政策支持[12][13] - 行业整合加速，有资金实力和产品力的房企才能存活，市场份额向头部集中[13] - 需开发“现房开发贷”及销售回款定金等创新金融工具，银行、信托等需设计专门融资产品，并调整土地出让方式和付款条件以缓解资金压力[14]