土地市场整体表现 - 2025年第44周土地成交建筑面积840万平方米，环比上升15% [1] - 同期土地成交金额508亿元，环比上升12% [3] - 土地供应建筑面积369万平方米，环比下降60% [1][2] - 本周平均溢价率为2.6%，较上周回落1.6个百分点 [1][3] 重点城市土地供应分析 - 一线城市本周无住宅用地挂牌，新增含宅用地供应共124幅，平均容积率1.87 [2] - 杭州浦沿板块推出一宗宅地，容积率2.5，出让底价13.6亿元，起拍楼板价2.1万元/平方米 [2] - 杭州萧山经开区挂牌一宗宅地，容积率2.0，起拍总价14.4亿元，起拍楼板价2万元/平方米，周边新房均价超4.1万元/平方米 [2] 重点城市土地成交分析 - 北京昌平区两宗城中村旧改宅地均以底价成交，总价分别为28亿元和26亿元 [3] - 天通苑宅地楼板价约2.8万元/平方米，预计未来新房均价达5万元/平方米 [3] - 杭州浦沿板块一宗宅地经29轮竞价后由英冠集团以17.3亿元竞得，成交楼板价25108元/平方米，溢价率19.33% [4] - 东莞松山湖一宗宅地经71轮竞价后由华润置地以19.1亿元竞得，溢价率12%，成交楼板价2.2万元/平方米 [4] 高总价地块成交排名 - 北京昌平区东小口镇地块以28亿元总价位列成交总价榜首，楼板价32008元/平方米，溢价率0% [8] - 北京昌平区北七家镇地块以26亿元总价位列第二，楼板价24855元/平方米 [8] - 西安雁塔区一地块由保利发展以23亿元总价竞得，楼板价8183元/平方米 [8] - 广州天河区一地块以22亿元总价成交，楼板价31380元/平方米 [8] - 东莞松山湖地块以19亿元总价成交，溢价率12% [8] 高单价地块成交排名 - 北京昌平区东小口镇地块楼板价32008元/平方米，为单价最高地块 [9] - 广州天河区两宗地块楼板价分别为31380元/平方米和30950元/平方米，均由越秀地产竞得 [9] - 青岛崂山区一地块楼板价27719元/平方米，溢价率26%，由海信房地产竞得 [9] - 杭州浦沿单元地块楼板价25108元/平方米，溢价率19%，由英冠集团竞得 [9]