行业政策导向 - 广州市住建局印发《广州市推进"好房子"建设的工作指引（试行）》，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提出建设标准 [1] - 上海发布《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》，推出17项具体措施提升住宅设计品质 [8] - 甘肃省出台《甘肃省"好房子"规划导则（试行）》，构建"好房子"规划指标引导体系 [8] 市场需求变化 - 61.6%购房者将"居住舒适度"作为首要购房标准，其中40.3%关注自然采光与通风，33%重视户型空间布局 [5] - 购房者需求从注重地段配套转向关注住房本身居住体验 [3][5] - 房地产市场回归理性，住房金融属性退却，产品力成为房企竞争关键 [1] 具体建设标准 - 住宅首层入户大堂净高不低于3.5米，标准层层高不低于3.0米，设中央空调系统层高不低于3.1米 [5] - 装配式整体卫生间防水保修期不低于10年，其他防水部位保修期延长至10年 [5] - 要求全屋交付空调并预留新风系统，电梯厅配置风扇或空调，优先自然采光通风 [5] - 卧室起居室采用隔声节能效果不低于6+12a+6规格的充氩气中空Low-E玻璃外窗 [6] - 分户楼板增加厚度、减振垫等隔声措施，贴邻电梯隔墙设置双墙和空气层 [6] 行业实施挑战 - "好房子"标准增加建造成本，如隔声措施导致成本上升，层高规定影响容积率 [10] - 成本上升若未能转化为产品溢价，房企将谨慎平衡投入 [9][10] - 需要政策扶持，包括供地成本优化、报建流程简化和容积率奖励等措施 [10]