行业集中度 - 2025年前三季度房地产代建行业新拓项目TOP5企业市场份额占比高达49%，行业集中度维持高位[5] 上海房地产市场 - 2025年9月上海一手房成交环比增长49%，带动二手房市场活跃度提升[7] - 上海二手房市场出现九成小区下调挂牌价，但整体房价呈现止跌势头，形成“降价促成交、成交稳价”的市场格局[7] 新房市场趋势 - 2025年9月四代住宅产品去化率表现居前，但市场分化显著，上海与杭州的顶级豪宅项目价格继续领涨[8] - 新房成交绝对量预计将持续低位徘徊，由于2024年10月基数较高，2025年10月单月成交同比降幅可能进一步扩大[8] - 不同城市之间、不同项目之间的分化态势预计将持续加剧[8] 土地市场动态 - 2025年10月15日，大家房产以12.64亿元总价、约20%的溢价率竞得杭州浦沿住宅地块，该片区时隔一年再次有土地成交[9] - 2025年10月6日至10月12日（第41周），重点城市土地供应建筑面积为284万平方米，环比下降23%，成交建筑面积为304万平方米，环比下降18%[12] - 同期土地市场平均溢价率仅为1.12%，创2025年下半年以来新低[12] 法拍房市场 - 2025年9月全国法拍房挂拍数量为4.2万套，环比上升31%，为年内次高水平[11] - 同期法拍房成交5033套，成交率为19.3%，较前期高位回落，降至下半年新低[11] 政策动向 - 住建部在新闻发布会中强调将推动城市高质量发展与“好房子”建设工作[13] - 地方层面，南京、绍兴提高了住房公积金贷款额度，成都将高品质住房的阳台、飘窗等附属空间投影面积上限由20%提升至30%[13]