房地产新发展模式核心 - 住建部明确房地产市场健康发展的根本取决于“人、房、地、钱”四类要素资源的配置效果 [1][3] - “十四五”时期是住房发展承上启下的特殊时期，市场供求关系发生重大变化，旧模式褪去、新模式正在培育 [1] - “好房子”是新发展模式的核心内容，重点围绕好标准、好设计、好材料、好建造、好运维五个方面展开 [1][2] “好房子”标准与实践 - 行业推行全生命周期理念，从立标准开始到设计建设最后到存量维护 [1] - 5月1日生效的《住宅项目规范》明确了层高、电梯、隔音等方面的底线标准 [1] - 企业推出各自标准，如中国建筑的“六不六防三省三要”（6633标准），并通过数万份问卷调查形成涵盖16类、262项要点的操作手册 [1][2] - 市场实践目前更多局限在商品房、改善型大房子，甚至贵房子 [1] “好建造”与“好运维”重点 - 好建造强调通过掌握老百姓急难愁盼形成贴近民生的标准 [2] - 好运维首要任务是建立房屋全生命周期的安全管理制度，并在老旧小区改造中贯彻“好房子”思维 [2] - 好运维包括物业管理，重点强调房屋体检、房屋养老和保险三项基本制度，以及推进包含物业管理费、住宅专项维修基金等的“房屋养老金” [2] - 短期内重点提升物业服务，包括提高物业满意度及费用提取效率 [2] “人、房、地、钱”要素联动策略 - 要素联动是以真实需求为导向，实现“人房匹配”和“房地匹配”，而非以卖地投资为导向的旧模式 [3][4] - 策略需摸清居民住房需求特征，如空间、户型、配套、类型、价位，掌握先租后买、价格敏感等新变化 [3] - 根据需求潜力和结构谋划土地供应的区位、类型、市政配套及渠道（存量盘活或增量供应） [4] - 重视存量土地和物业盘活利用，增量供给转向高质量以满足高品质需求，从而实现供需匹配 [4] 当前政策与市场态势 - 2024年“9·26”新政部署的“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳对市场止跌回稳有积极作用 [3] - 但从近期市场来看，止跌回稳还需加力推进 [3]