市场热度由核心城市向二线城市扩散 - 过去一两年市场热度主要由上海、成都等热点城市支撑，近期海口、重庆、南京等二线城市也陆续出现“日光盘”[4][5] - 海口中海·南海叁号院项目168套洋房开盘即售罄，单日收金10亿元[5][11] - 2025年三季度以来新房供求季节性回落，但8-9月项目去化率延续在4成左右波动，同比增幅在10个百分点以上[5] “好房子”成为市场止跌回稳的关键动力 - 产品力强的优质改善盘成为楼市宠儿，同片区内去化率优于传统项目[7] - 武汉8月新规项目首日去化率38%，远高于老规范项目的3%[7] - 长沙去化率高达84%主要源于高端改善四代宅项目雨花区招商序入市拉动[7] - 重庆8月开盘清一色新规项目使去化率同环比大增6成左右[8] 典型城市优质项目去化表现突出 - 多个城市优质项目去化率显著高于城市平均水平，例如重庆龙湖御湖境项目去化率100%，城市平均为85%[10] - 南京丹荔云府项目去化率100%，城市平均为38%[10] - 广州信达繁花里项目去化率77%，城市平均为18%[10] 海口标杆项目热销原因分析 - 项目位于城市核心区位，坐拥海口湾一线海景，是海口湾最后一块可开发住宅用地，土地价值稀缺[12] - 4公里范围内拥有优质教育、医疗、休闲及商业配套，生活配套健全[12] - 产品设计由知名团队操刀，建筑立面适配当地气候，中央园林约1.6万平方米，打造“2+8立体会所体系”[14] - 户型设计基于200多天调研，推出168平和285平主力户型，满足高净值家庭改善需求[16] 行业展望与供应趋势 - 市场购房需求依然充沛，需求升级换挡，缺少契合需求的好产品[18] - 2022年以来20个重点城市高溢价地块占比持续上升，2025年前8月溢价率超20%地块占比超2成[19] - 2025年四季度和2026年二季度是核心区“好房子”入市集中期，有望助力楼市止跌企稳[19] - 在供给稀缺、需求充裕、政策友好三重因素作用下，行业将迎来好房子的“黄金时代”[21]