厦门土地市场整体概况 - 9月23日厦门4宗宅地全部以底价成交 合计揽金81.25亿元[2] - 2025年以来厦门楼市表现相对平淡 土地市场以底价成交为主 仅五缘湾和将军祠两宗高品质宅地溢价成交 成交楼板价约5万元/平方米[2] - 4宗地块均由本地国企竞得 竞得企业与此前坊间预测较为一致[2] 078号思明区地块分析 - 地块由厦门国贸底价竞得 成交总价22.2亿元 住宅楼板价4万元/平方米[3][5] - 地块位于莲前—莲花板块 容积率2.6 总建筑面积5.78万平方米 要求建设住宅不多于650套[3][5] - 地处厦门东部核心城区前埔片区 隶属开元创新社区 是产城融合示范区域 将重点发展科技创新、总部经济及高端服务业[5] - 周边新房售价约6万元/平方米 片区已聚集软件园二期、宝龙一城等产业与商业地标 人口密度高 居住氛围成熟[5] 079号湖里区地块分析 - 地块由建发房产底价竞得 成交总价20.38亿元 住宅楼板价4万元/平方米[3][9] - 地块位于湖里中心板块 容积率2.1 总建筑面积5.26万平方米 要求建设住宅不多于695套[3][9] - 距地铁3号线湖里公园站约1公里 临近海沧隧道出口 跨岛通勤便捷 周边3公里范围内有山姆会员店、海上世界综合体等商业医疗资源[9] - 西南约1公里的建发象屿观雲售价约5.4万元/平方米 毗邻仙岳山公园 生态休闲条件优越[9] 080号集美区地块分析 - 地块由象屿地产和集美发展联合竞得 成交总价22.69亿元 住宅楼板价2.2万元/平方米[3][12] - 地块位于环杏林湾板块 容积率2.35 总建筑面积10.38万平方米 规划建设不多于1200套住宅[3][12] - 临近厦门外国语学校集美分校及在建的厦门五中集美校区 依托集美新城优质教育集群 学区溢价预期显著[12] - 紧邻地铁1号线诚毅广场站及在建地铁6号线官任站 周边已建成IOIMALL、世茂广场、大悦城等商业综合体[12] - 周边最近在售项目联发嘉悦里售价约3万元/平方米 2公里范围内再无其他在售项目[12] 081号海沧区地块分析 - 地块由厦门地铁底价竞得 成交总价15.98亿元 住宅楼板价1.8万元/平方米[3][16] - 地块位于海沧区东屿岛CBD 容积率2.26 总建筑面积9.0万平方米 规划建设不超过1030套住宅[3][16] - 是东屿岛上最后一宗待开发宅地 近地铁2号线海沧湾公园站及海沧大桥 进岛便捷[16] - 邻双十中学海沧附属学校及规划东屿校区 3公里内有阿罗海城市广场、海沧医院等成熟配套[16] - 地块四面环水 东南方向不到200米是海湾 西北300米是海沧湖 生态环境配套优势突出[16] - 周边临近的两个TOD项目新房售价约3万元/平方米[17]