核心政策调整 - 国家外汇管理局发布《通知》深化跨境投融资外汇管理改革 涉及房地产政策相关内容 [3] - 政策包括缩减资本项目外汇收入支付负面清单和便利境外个人境内购房结汇支付 [3][5] - 境外个人购房结汇支付便利仅优化银行审核程序 不改变现行购房政策 需符合各地资格条件 [3] 资本项目外汇管理优化 - 取消资本项目外汇收入及其结汇所得人民币不得用于购买非自用住宅性质房产的限制 [5][9] - 允许银行依据客户合规情况和风险等级自行决定事后抽查比例 提升便利化体验 [6] - 政策调整源于房地产市场形势变化 配合宏观调控优化 助力市场稳健发展 [10] 境外个人购房结汇便利化 - 港澳居民购房结汇支付便利措施从粤港澳大湾区试点推广至全国 [4][6] - 新规允许境外个人凭购房合同先行办理结汇支付 后续补交备案证明文件 [7] - 粤港澳大湾区试点累计办理2603笔购房支付业务 资金折合29.93亿元人民币 [7] 历史政策背景与调整逻辑 - 原负面清单限制源于防范"热钱"投机炒作的房地产市场调控需求 [10] - 政策取消非自用住宅购买限制旨在鼓励境外资金投资境内房地产 [10] - 外汇管理措施优化适应新形势要求 服务实体经济高质量发展 [10]