大股东财务支持 - 深铁集团向万科提供不超过20.64亿元借款用于偿还公开市场债券本息 借款期限不超过3年 利率为2.34% [1] - 2025年初至公告日深铁集团累计向万科提供借款238.77亿元 [1] - 8月5日深铁集团提供不超过16.81亿元借款 7月3日提供不超过62.49亿元借款并对8.9亿元借款展期 [1] 业务协同合作 - 深铁集团与万科在长租公寓领域采用"深铁出地 万科运营"合作模式 已在深圳多个项目铺开 [2] - 大股东支持从流动性延伸至产业协同与融合发展层面 [2] 债务与经营状况 - 上半年万科完成164.9亿元公开债务偿还 2027年前无境外公开债到期 [3] - 上半年实现销售收入691亿元 交付超4.5万套房屋 销售款回款率超100% [3] - 预计2025年上半年归属于上市公司股东净利润亏损100-120亿元 扣非净利润亏损95-115亿元 [3] 风险与挑战 - 深铁集团资金支持暂缓流动性压力但未能解决根本问题 [2] - 亏损主因包括房地产开发项目结算规模下降 毛利率低位徘徊 新增资产减值计提及部分资产交易价格低于账面值 [3]