全国楼市前八月运行情况分析 销售表现 - 1-8月全国新建商品房销售面积57304万平方米同比下降4.7% [3] - 同期新建商品房销售额55015亿元同比下降7.3% [3] - 商品房销售和住宅价格同比降幅呈现收窄趋势 [3] 库存状况 - 8月末商品房待售面积76169万平方米较7月末减少317万平方米 [3] - 住宅待售面积减少307万平方米 [3] - 商品房库存已连续6个月减少 [3] 价格走势 - 8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1% [4] - 二线城市环比下降0.3% 三线城市环比下降0.4% [4] - 新房价格同比降幅收窄 一二三线城市分别比上月收窄0.2/0.4/0.5个百分点 [5] 城市分化 - 8月新房价格上涨城市数量增至9个 较7月增加3个 [4] - 价格上涨城市包括上海/杭州/宜昌/南宁/沈阳/合肥/吉林/西宁/乌鲁木齐 [4] - 二线城市潜在购房需求较强 房价上涨城市数量增多 [5] 政策影响 - 8月北京上海优化限购政策 9月深圳出台分区优化限购政策 [6] - 深圳新政后首周二手住宅成交套数环比增长19% 同比增长28% [6] - 贷款利率不再区分首套住房和二套住房 [6] 市场展望 - 房地产市场朝着止跌回稳方向迈进 [3] - 金九银十传统营销旺季房企有望加快推盘节奏 [6] - 新规项目入市将带动改善需求释放 市场活跃度或阶段性回升 [6]