深圳多家银行启动房贷利率调整!二套房100万贷款30年少还8万
深圳楼市新政银行落地细则 - 深圳12家银行机构包括兴业银行深圳分行、中国农业银行深圳分行、工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等自9月12日起依据新政不再区分首套住房和二套住房商业贷款利率[3][5] - 银行公告明确商业性个人住房贷款利率水平将根据深圳市市场利率定价自律机制要求并结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定[5][6] 二套房贷利率调整及影响 - 二套房贷新发利率从调整前的LPR-5BP(3.45%)降至调整后的LPR-45BP(3.05%),降低40个基点[6] - 以100万元贷款本金、30年期等额本息计算,房贷总还款成本减少近8万元(从161万元降至153万元),月供额减少约220元(从4463元降至4243元)[6] - 专家认为利率小幅下调对改善型需求拉动效应有限,因核心决策变量更取决于支付能力、置换意愿和产品竞争力而非利率因素[7] 存量房贷利率调整机制 - 部分存量二套商业房贷已触发利率常态化调整机制,客户可申请调整加点值[3][9] - 调整条件为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP(即高于-14BP)[10] - 例如原二套房贷利率LPR-5BP(3.45%)的客户或可申请调低至LPR-14BP(3.36%),具体幅度以银行实际调整为准[10] 银行利率调整申请渠道 - 建设银行深圳分行提供线上渠道(手机银行、微信小程序)申请调整,新加点值申请成功当日生效[11] - 工商银行深圳分行支持线上(手机银行)和线下(贷款行)渠道申请利率加点值调整[11]