政策趋势 - 本周地方层面共发布稳市场政策17次 较上周持续回升[2] - 补贴和税费类新政频次首次超过优化公积金政策 成为周度稳市场政策第一大类[2][4] - 8月末以来各地补贴与税费优惠新政发布频次显著提升 如岳阳单套购房补贴最高达20万元 杭州给予特定区域新房4万元补助[4] 政策分类 - 补贴与税费优惠类政策跃升为第一大类 与传统营销周期同步[4] - 优化公积金政策排在其次 如深圳与限购解绑同步出台公积金提取优化征求意见[4] - 其他稳市场政策包括深圳限购解绑及多地市场秩序整顿 如南昌优化预售资金释放节点 南京整治涉房信息发布[4] 月度政策频次 - 近1个月公积金相关政策提及次数最多 涉及提取方式优化 首付额度调整 贷款额度提升等方面[7] - 其他稳市场类政策跃居第二 主要因限制性政策放开频次提升 如北京 上海 深圳限购解绑 苏州解绑限售 海南多子女限贷解绑[7] - 补贴与税费优惠政策排在第三 但9月份有望与优化公积金政策一同成为发布频次最高大类[7] 中央政策动向 - 住房城乡建设部召开法治工作会议 研究部署住房城乡建设法治工作[9] - 将高质量编制十五五住房城乡建设立法规划 完善城市更新 老旧小区改造 既有建筑改造的法律框架[9] - 建立体检-更新-评估闭环机制 推动社会资本参与 为房企开辟改造业务和运营服务新赛道[9] 地方政策亮点 - 深圳大幅放松限购政策 无本地社保家庭在8区可购2套房 除福田 南山和宝安区新安街道外不限套数[1][12] - 深圳限购解绑力度显著强于北京和上海 一线城市已完成新一轮限购放松[12] - 浙江省构建多元化住房保障体系 计划到2027年累计建设筹集保障性住房150万套(间)[13] 周度政策案例 - 杭州对购买余杭特定区域新房一次性给予4万元补助[13] - 宁波城投针对以旧换新发放换购券 价值为抵价券的5%且最高可达10万元[13] - 深圳拟支持首套房和二套房提取公积金支付首付款及购房税款[13] 政策实施效果 - 一线城市集体限购解绑有利于提振一二手房交易表现 并为整体市场信心带来提振预期[12] - 地方补贴政策与金九银十营销周期同步 如岳阳惠民置业活动提供高额购房补贴[4] - 立法规划将推动行业转型 要求房企具备设计 融资 长效运营等综合能力[9]