深圳房地产政策调整核心内容 - 深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知 分区优化商品住房购买政策和信贷政策 自9月6日起实施 [1] - 罗湖和宝安西乡街道移出核心限购区 深户或连续1年社保/个税的非深户在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数 非深户限购2套 [4] - 放宽企事业单位购房资格 在福田、南山和宝安新安街道购房需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上条件 其他区域不再审核资格 [4] 市场反应与成交表现 - 新政发布后非核心区楼盘和中介迅速行动 龙岗区远洋天萃称外地客户连转3套 鸿荣源观澜楼盘回收1%折扣 [4] - 前海某楼盘截至9月5日晚报备73批客户 9月6日单日接待超10批客户 鸿荣源珈誉府有客户现场成交 [8] - 中介连夜向潜在客户推送政策要点 深圳贝壳研究院分享外地客户因新政在罗湖订房案例 [7] 信贷政策与成本变化 - 取消首套与二套房利率区分 首套和二套房利率均调整为3.05% 较原二套房利率3.45%下降40个基点 [7] - 以总价800万元住宅贷款30年等额本息计算 新政后总利息节省51万元 [7] 政策背景与市场现状 - 8月深圳新房住宅网签1248套环比下降13.4% 豪宅网签101套环比下降7.9% 新房住宅存量336.1万平方米 去化时间约9.77个月 [10] - 8月二手住宅过户4175套环比下滑10.3% 过户面积41.4万平方米环比下滑11.2% [10] - 政策意在释放外来购买力 吸引珠三角及内地人群购房 加快非核心区去库存并稳定价格 [8][13] 行业机构观点 - 广东省城规院住房政策研究中心认为政策释放触底需求 外来购买力对深圳楼市起关键作用 [8] - 深圳中原研究中心分析认为政策提升市场信心 加快推盘和入市意愿 核心区保留门槛防止炒房 [13] - TOP20房企人士表示政策力度未超预期 全面解限也不会导致市场大起大落 但能有效改善预期 [12]