行业整体表现 - 2025年1-8月30城累计成交7869万平方米 较去年同期微降3% [5] - 百强房企8月销售操盘金额2070.4亿元 环比降低1.9% 同比降低17.6% [5] - 企业投资大幅放缓 30家典型企业8月拿地金额环比腰斩创近一年新低 其中18家企业无新增土地入账 [6] - 9月预期新房供应量增质优 成交或迎低位回升但增幅有限 延续弱复苏走势 [9] 土地市场动态 - 第35周土地供应建筑面积838万平方米 环比上升72% 成交建筑面积343万平方米 环比上升23% [19] - 2025年9月20个重点城市计划出让131宗含宅土地 起拍总价达659亿元 [22] - 上海七批次土拍成交111.2亿元 杨浦东外滩宅地单价再现9万+ 各地块房地价差均不小于2.5万元/平方米 [21] - 北京国企联合体29亿竞得丰台区棚改宅地 [20] 房企销售排名 - 2025年1-8月中国房地产企业销售TOP100排行榜发布 [5] - 2025年1-8月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜发布 [6] - 2025年8月中国房地产企业品牌传播力TOP50发布 头部企业通过业绩稳信心、ESG塑品牌、交付赢口碑提升差异化竞争力 [7] 重点房企中报表现 - 中国金茂上半年销售入围行业十强 营收增长超10% 融资成本降至2.96% [10] - 龙湖集团三条红线维持绿档 开发业务毛利率下降至0.2% 开发分部溢利亏损11.8亿 全年预计压降有息负债300亿 [11] - 信达地产上半年销售业绩同比增长47% 完成年度销售目标五成 归母净利亏损加剧 现金短债比0.39 [12] - 华润置地销售稳居行业前三 TOP10城市贡献70% 经常性业务贡献核心净利润60% [13] - 越秀地产销售额逆势增长 三大一线城市占比达80.5% 融资渠道畅通财务结构稳健 [14] - 建发国际全面推进灯塔战略 全年销售1500亿目标不变 更重视项目流动性而非净利润率 [15] - 保利置业拿地力度大幅提高 三条红线首次转绿 财务情况有所优化但存货去化压力仍在 [16] 政策与市场环境 - 中央发布城市工作会议落实细则 上海外环外限购解绑 加强稳市场顶层设计 [18] - 行业聚焦从垂直分割到自由切换的大平层产品变革 重构豪宅生活仪式感 [24]