深圳房地产政策优化调整 - 深圳市分区优化调整商品住房限购政策 符合条件居民家庭在罗湖区 宝安区（不含新安街道） 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区购买商品住房不限套数[5][11] 无法提供连续1年社保或个税证明的非户籍家庭在上述区域限购2套[5][12] 盐田区和大鹏新区全面取消购房资格审核[6][12] - 企事业单位可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求 在福田区 南山区和宝安区新安街道购房需满足设立满1年 累计纳税达100万元人民币 员工人数10名及以上条件 其他区域不再审核购房资格[7][13] - 个人住房信贷政策优化 银行业金融机构不再区分首套和二套住房利率 根据市场利率定价自律机制和机构经营状况合理确定每笔贷款利率水平[8][14] 新政自2025年9月6日起施行[15] 京沪地区政策对比 - 北京市于8月8日发布新政 符合条件的家庭在五环外购买新房及二手房不限套数 同时优化公积金贷款政策[17] - 上海市于8月25日发布新政 符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数 成年单身人士按家庭执行限购政策 并调整公积金贷款 商业贷款及房产税政策[17] 行业政策趋势分析 - 分析师指出"因城施策"强化了对房地产行业中长期修复通道的信心 未来不需要过度猜测短期政策节奏[17] 在"止跌回稳"压力加剧时会有更多全面政策出台提振市场[17] 房地产主体风险明显降低 新地块利润率回到合理水平 开发商资产负债表将通过时间累积得到修复[17] - 鉴于二季度以来新房市场量价走弱 全年止跌回稳压力加剧 后续政策空间较大[17] 随着城市更新工作展开 城中村和危旧房改造政策有望进一步优化 货币政策仍有宽松空间[17]