政策效果初步显现 - 上海楼市优化政策"沪六条"出台一周后 市场反应积极 改善型客户新增购房资格成为重要客源 公积金"又提又贷"政策显著提升购买力 推动多个项目成交量增长[2] - 二手房市场快速回暖 8月30日单日成交1103套 时隔两个月再次突破千套 8月全市二手住房成交量达19912套 环比7月增长3% 同比去年8月增加2028套 增幅11.3%[2][11] 项目销售表现 - 嘉定新城改善型楼盘来访量增长50% 外环外限购放开使置换客户提前入场 公积金支持政策引发广泛咨询[4] - 保利虹桥和颂三期首日销售金额突破4亿元 130平方米以上大户型基本售罄 客户无需先卖房即可获得购房资格[5] - 保利天奕项目新政后半天增加6组认筹客户 其中3组直接线上转账 一组客户当场决定认筹 项目开盘去化率达95%[8] - 华发海上都荟周度来访超300组 成交超40套 周末单日认购超1亿元 15套成交直接由新政推动 占比约15%[9] - 保利西郊和煦领墅周度来访提升近40% 二批次开盘当日销售达9成[10] 市场预期与行业观点 - 业内预计政策效果将持续释放 推动"金九银十"传统旺季成交表现 上海有望引领全国一二线热点城市楼市复苏[2][16] - 金茂棠前项目160套房源实现"日光" 预计新政将带来20%以上增量客户 政策红利覆盖9月、10月及12月开盘批次[14] - 政策通过释放合理住房需求、降低购房成本 激活置换链条、缓解库存压力 特别对外环外市场成交压力缓解作用显著[15] - 58安居客研究院数据显示上海二手房成交重回春节后热度 市场信心进一步强化 传统旺季叠加新盘营销将带来成交量明显提升[15]