新政后上海楼市成交量变化 - 新政后合作盘认购量达40单 较新政前工作日日均单量提升182% [2] - 外环外合作盘认购量达34单 较新政前工作日日均单量提升196% [2] - 某大区9家门店正常周成交量约10单 新政首日单日成交7单 [6] - 中介门店8月1日至26日销售3900多套 较7月全月3000多套显著增长 [9] 购房者行为与市场热度 - 多个楼盘推出"今夜不打烊"通宵卖房活动 [2] - 工作日晚间售楼处仍灯火通明 出现年轻夫妇/全家总动员等多类型看房群体 [10][14] - 中介反映客户下班后看房并现场签单 [2] - 闵行"保利·海上印"项目8.18万元/平方米均价 168套房源当日售罄 [7] - 宝山"金茂棠前"项目5.39万元/平方米均价 160套房源实现"日光" [7] 政策具体调整内容 - 非沪籍人士外环外购房取消数量限制 仅需1年社保/个税 [6] - 外环内购房需3年以上社保/个税证明 [6] - 首套与二套利率统一降至3.05% [6] - 公积金可提取作为首付且不影响贷款额度计算 [6] - 购买二星级及以上新房公积金贷款额度上浮 [6] 开发商促销策略 - 部分楼盘推出总价九五折+10-15万元停车优惠券+家装包限时活动 [13] - 中介透露有楼盘周末两天销售15套 优惠力度加大 [9] - 现房销售成为重要卖点 某小区2700多套房源仅剩200余套 [14] 价格与产品特征 - 外环外TOD综合体楼盘近地铁房源单价6.9万元/平方米 较远房源6.5万元/平方米 [14] - 103平方米三房一卫户型折后总价约620万元 含全屋智能硬装 [14] - 项目配套涵盖商业/教育/医疗/产业园区等综合设施 [14]