政策核心内容 - 广州自2025年8月21日起实施商业贷款转公积金贷款政策 允许符合条件的商业房贷转为公积金贷款[1] - 申请条件包括连续缴纳住房公积金满60个月 未使用过公积金贷款 广州唯一住房且商业贷款还款满3年[1] - 贷款额度按房屋购买价与评估价较低者的70%计算 贷款期限与原商贷剩余年限合计不超过30年[1] 利率优惠与成本节省 - 公积金贷款利率降至2.6% 较商业贷款利率3.3%下降70个基点[2] - 以200万元30年期贷款为例 月还款利息减少752元 总利息支出减少超过26万元[2] 办理流程与机制设计 - 采用"一站式办理"模式 申请人仅需在公积金贷款受托银行完成申请 无需前往公积金管理中心[2] - 建立动态调控机制：个贷率75%启动政策 85%启动轮候管理 90%暂停业务[1] 政策影响与意义 - 政策针对刚性住房需求家庭 直接降低购房利息负担[2] - 通过增加可支配收入释放社会消费潜力 助力广州经济发展[2] - 拓宽住房公积金受益范围 提升缴存人获得感[2]