全国楼市整体表现 - 7月全国70城二手房价格环比普跌 一线城市下降1.0% 二线和三线城市均下降0.5% [3] - 70城中仅1城二手房价格环比上涨 1城持平 68城下跌 上涨城市为太原[3] - 新房市场表现略好于二手房 7月有6个城市新房价格环比上涨 涨幅最高为上海和乌鲁木齐的0.3% [9] 太原楼市特殊表现 - 太原7月二手房价格环比上涨0.2% 为全国唯一环比上涨城市 但同比仍下跌4.6% [3][6] - 新房价格结束"十连涨" 7月环比下跌0.2% 但同比上涨1.0% [6] - 部分区域二手房挂牌价微涨 尖草坪区环比上涨1.18% 迎泽区上涨0.37% 万柏林区上涨0.05% [7] 太原经济背景 - 太原为资源型城市 2024年GDP总量5418.87亿元 增速1.2% 低于全国3.8个百分点 [5] - 原定2025年实现万亿GDP目标已推迟至2027年 [5] - 常住人口551万 经济曾依赖煤炭、电力、冶金等重工业 [3][5] 市场分化特征 - 太原房价呈现明显分化 核心片区价格相对坚挺 郊区承压 [8] - 新房与二手房市场分化 新房受改善及高端项目入市拉动价格 二手房性价比凸显但长期压力仍存 [8] - 前7月太原新房均价同比上涨1.1% 二手房均价同比下跌4.8% [8] 政策环境与市场展望 - 国务院会议强调采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势 多管齐下释放改善性需求 [10] - 预计更多城市将跟进房地产支持政策 中央层面存在发力空间 新一轮支持政策有望开启 [11] - 市场经历连续3年半回调后 住宅销售面积已降至2010年以来水平 未来大幅下探可能性不大 [11]