首批数据中心公募REITs上市表现 - 首批两只数据中心公募REITs于8月8日在沪深交易所上市，首日涨幅均达30%涨停上限[1][3] - 南方万国数据中心REIT（508060.SH）收盘价3.900元，成交额2.34亿元，换手率25.37%[4][7] - 南方润泽科技数据中心REIT（180901.SZ）收盘价5.850元，成交额4.52亿元，换手率26.46%[6][7] - 两只产品合计成交金额逼近7亿元，位居全市场公募REITs成交金额前两位[1][7] 发行阶段资金吸引力 - 南方万国数据中心REIT发行阶段吸引资金1835.42亿元[7] - 南方润泽科技REIT吸引资金2896.28亿元，成为年内第三只吸金超2000亿元的公募REIT产品[7] 行业意义与市场拓展 - 首批数据中心REITs上市标志着底层资产从传统基础设施扩展到数据中心新型基础设施领域[7] - 填补了国内REITs市场在数据中心领域的空白，为资本市场注入全新活力[7] 公募REITs市场整体表现 - 中证REITs全收益指数年内上涨13.37%，中证REITs指数（收盘）上涨9.91%，跑赢沪深300等主流指数[1][9] - 公募REITs市场总市值达2212.33亿元，站稳2200亿元上方[9] - 全市场73只已上市产品中70只实现正收益，年内平均涨幅17.37%[9] 头部产品业绩表现 - 嘉实物美消费REIT年内涨幅50.39%，上市至今累计涨幅91.17%[10] - 博时津开科工产业园REIT年内涨幅49.96%，华夏大悦城商业REIT涨幅46.82%[10] - 易方达华威农贸市场REIT涨幅42.59%，华夏首创奥特莱斯REIT涨幅42.09%[10] 市场调整与影响因素 - REITs市场自6月下旬出现回调，中证REITs指数回调幅度超2%[9] - 调整与资本市场风险偏好上行相关，7月股指突破整数关口且商品行情反弹[10] - 6月20日至7月31日期间，14只REITs跌幅超5%，20只产品跌幅在3%-5%区间[10] 政策环境与配置价值 - 新发国债、地方债及金融债开征增值税，凸显公募REITs免税优势的稀缺性[10] - 长端利率企稳修复为REITs市场提供分母端支撑，优质项目回调后存在配置机会[10]