万科A融资动态 - 深铁集团向万科提供不超过8.69亿元借款 借款利率为1年期LPR减66个基点 并以投资性房地产、固定资产及非上市公司股权作为抵质押担保 [1][4] - 2023年7月深铁集团已提供62.49亿元新增借款 并对8.9亿元存量借款展期 体现大股东持续支持 [4] 万科经营与财务表现 - 2025年前5月经营服务业务收入287亿元 同比增长7.8% 物业、公寓、物流、商业等赛道建立领先优势 [5] - 上半年实现销售收入691亿元 交付超4.5万套 销售回款率超100% 但预计归母净利润亏损100-120亿元 主因开发项目结算规模下降、毛利率低位及资产减值计提 [5] - 推动资产证券化进程 与中信等机构成立万新金石住房租赁基金 收购泊寓项目实现业务轻资产化 [5] 房地产行业展望 - 下半年房企销售压力仍存 政策支持力度或影响降幅改善 融资环境预计稳定但难大幅增长 [6] - 建议房企利用"白名单"机制、经营性物业贷、REITs等多元化融资工具 防范资金链风险 [6]