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专访中财办原副主任尹艳林:减少政府对房地产市场的直接干预
21世纪经济报道·2025-07-17 15:01

经济增长与规划 - "十四五"时期前四年中国经济平均增速为5.5%,2024年上半年增长5.3%,预计全年经济总量达140万亿元[1] - "十四五"期间经济规模连续跨越110万亿元、120万亿元、130万亿元台阶,2021-2024年GDP实际增速分别为8.4%、3%、5.2%、5%[5] - 建议"十五五"期间设定5%左右的增长目标,以匹配2035年人均GDP达到中等发达国家水平的要求[7][8] 产业结构与创新 - 新能源、生物医药、人工智能等新兴产业在"十四五"期间获得长足进步[1] - 服务业需破除"事业而非产业"观念,通过减少前置审批、放宽市场准入(如医疗、养老、教育领域)促进发展[16][17] - 推广PPP模式支持文旅、体育设施建设,对养老托育企业免征增值税,服务业研发费用加计扣除提至120%[17] 房地产市场 - 2024年1-6月新建商品房销售面积和销售额同比分别下降3.5%和5.5%,但降幅较2023年收窄9.4和11.7个百分点[20] - 建议取消限购、限售等限制性政策,降低首付、利率、税费等购房成本,推进城中村改造和存量商品房收购[20][21] - 房地产新模式核心是建立"保障+市场"体系,政府负责保障性住房(如新市民、青年人群体),市场主导商品房和租赁房[23][24] 户籍与消费改革 - 户籍城镇化率与常住城镇化率相差18个百分点,填补缺口可新增2.5亿城镇消费主体,新市民人均消费支出较农村居民高35%[12] - 建议逐步全面取消落户限制,降低300万以上人口城市门槛,保障农民土地权益以增强进城意愿[13] - 清理汽车限购等消费限制措施,拓展汽车后市场,优化消费场景和环境[11] 市场竞争与改革 - "内卷式"竞争表现为非理性降价,需通过反不正当竞争法打击恶意比价,鼓励企业整合兼并[26][27] - 重点改革包括深化国企改革、构建全国统一大市场(破除地方保护)、健全宏观经济治理体系(减少政府干预)[29] - 扩大制度型开放,对接CPTPP等国际规则,调整国企竞争中性、数据跨境流动等国内政策[30]