土地市场概况 - 2025年第28周土地供求规模迎来下半年周期性回落 成交建筑面积225万平方米环比下降59% 供应建筑面积319万平方米环比下降48% [1] - 周度平均溢价率回升至9.2% 主要受深圳高溢价宅地及二线城市溢价率上涨带动 重回年内均线水平 [1][2] 重点城市土地供应 - 重点城市供应含宅用地32幅 平均容积率2.04 无锡/南通/张家港/南京宅地容积率均≤1.5 [2] - 深圳龙华区挂牌宅地起拍价15.54亿元 容积率3.1 规划建面5.1万平方米 起拍楼板价3.04万元/平方米 毗邻项目2025年成交价达7万元/平方米 [2] 高溢价成交地块分析 - 深圳龙华A802-0309地块由中海地产以23.7亿元竞得 溢价率40.74% 楼板价3.9万元/平方米 周边新房均价7.2万元/平方米 [3] - 青岛崂山宅地经197轮竞价由君一控股9.89亿元竞得 溢价率17.78% 楼板价2.65万元/平方米 周边豪宅项目售价超6万元/平方米 [3] - 东莞常平镇地块溢价率22.1% 总价6亿元 楼板价7542元/平方米 采用政府回购模式 住宅商业回购价13650元/平方米 [4] 房企竞拍数据 - 总价TOP5地块中深圳/青岛/南京地块溢价率分别达41%/18%/10% 泉州/绍兴地块零溢价成交 [7][8] - 单价TOP5地块楼板价区间1.36-3.88万元/平方米 厦门建发/昆山国创投资等企业以底价获取部分地块 [9] 历史数据对比 - 土地市场6月下旬至7月初呈现"量跌价升"特征 7月首周武汉曾创下楼板价前二纪录 与当前深圳高溢价成交形成呼应 [10]