文章核心观点 - 文章核心观点是分析中国房地产市场在2024年第一季度出现的积极变化，特别是新房和二手房市场的成交量价齐升现象，并探讨这一现象背后的驱动因素，包括政策支持、市场情绪转变以及潜在的长期挑战[1] 市场表现与数据 - 2024年第一季度，中国房地产市场出现回暖迹象，新房和二手房市场成交量价齐升[1] - 3月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，但降幅比上月收窄0.2个百分点，是2023年9月以来最小降幅[1] - 3月份，70个大中城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.1个百分点[1] - 3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点[1] - 3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同[1] - 3月份，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均比上月收窄0.1个百分点[1] - 3月份，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，其中二线城市降幅比上月收窄0.1个百分点[1] - 从成交量看，3月份，一线城市新建商品住宅销售面积环比增长116.0%，同比增长5.5%[1] - 3月份，一线城市二手住宅销售面积环比增长111.5%，同比增长2.6%[1] - 3月份，二线城市新建商品住宅销售面积环比增长91.0%，同比增长3.6%[1] - 3月份，二线城市二手住宅销售面积环比增长122.0%，同比增长3.0%[1] - 3月份，三线城市新建商品住宅销售面积环比增长47.0%，同比增长0.4%[1] - 3月份，三线城市二手住宅销售面积环比增长89.0%，同比增长0.3%[1] 市场回暖驱动因素 - 政策支持是市场回暖的重要驱动力，包括“白名单”项目融资支持、降低首付比例和房贷利率等[1] - 截至3月末，商业银行对“白名单”项目审批贷款金额超过9350亿元人民币[1] - 市场情绪发生转变，购房者信心有所恢复，从“观望”转向“入市”[1] - 部分城市二手房挂牌量激增，显示“以旧换新”需求释放，例如杭州二手房挂牌量超过27万套，南京超过22万套[1] - 核心城市优质地段房产因其稀缺性，在市场中表现出更强的抗跌性和保值增值潜力[1] 行业长期挑战与结构性变化 - 房地产市场仍面临人口结构变化、城镇化进程放缓等长期挑战[1] - 行业正经历从“增量开发”向“存量运营”的结构性转变[1] - 未来房地产投资逻辑将更注重资产质量、运营能力和现金流，而非单纯追求规模扩张[1]