最高层表态与政策方向 - 国务院常务会议强调构建房地产发展新模式 坚持稳中求进、先立后破原则 有序搭建基础性制度 [3] - 推进"好房子"建设纳入城市更新机制 将在规划、土地、财政、金融等方面给予政策支持 [1][3] - 将对全国已供土地和在建项目摸底 优化现有政策 通过多管齐下方式稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险 [3] 广州限购政策松绑 - 广州拟全面取消限购、限售、限价政策 进一步降低贷款首付比例和利率 首套及二套商贷首付比例均为15% 商贷首套利率3% 公积金利率2.6% [4] - 广州2024年5月及9月已逐步放开限购限售 取消限价虽未正式发文但已执行 公积金贷款首付比例仍有下调空间 [4] 机构对市场走势研判 - 中金认为止跌回稳分三阶段实现 对应住房交易量、房价、房地产投资三类指标企稳回升 短期磨底持续但中长期修复空间可观 [5][6][10] - 中金预计2025年供需结构调整或带动价格预期 一二手房占比再平衡使新房交易量修复空间更大 投资端指标滞后两年内上行 [10] - 财信证券指出销售与土拍走势背离 5月新房成交环比下降但土拍回暖 行业延续企稳趋势 "以价换量"仍是主流策略 [10] - 招商证券预测下半年政策力度加大 方向包括收储政策、盘活存量土储、支持现房销售、微调住房金融政策及发展租赁市场 [11]