深圳楼市政策动向 - 深圳联合广东省内五个城市签署协议，推动住房公积金异地贷款互认互通，加速区域公积金服务同城化[1] - 深圳出台“扩消费39条”，其中明确符合条件者可提取公积金用于支付购房首付款，并将支付房租的每月可提取额度提高至80%[1] - 深圳市住房公积金管理中心针对灵活就业人员推出“数字人民币+智能合约”服务，可通过支付宝提取公积金用于住房消费[2] 深圳楼市近期表现 - 4月份深圳一二手房价格环比双双下跌，结束了自去年10月以来连续6个月的环比双涨势头[3] - 5月份深圳是一线城市中唯一新房和二手房价格环比均下跌的城市，降幅分别为0.09%和0.28%[3] - 1-5月深圳新房销售面积同比增长41%，二手房成交量同比增长44%，但5月二手房成交均价环比下降2.9%至6.12万元/平方米[3] - 5月深圳二手住宅网签4687套，环比下降18.2%，一手住宅网签3162套，环比下降14.4%[4] 市场供需与库存状况 - 截至5月底，深圳一手预售住宅库存量为26343套，按近12个月平均去化速度计算，去化周期为7.5个月[4] - 由于深圳有30%左右的新房为现售，实际去化周期会更长[4] - 当前深圳二手房挂牌量在7万套以上，市场呈现明显的买方市场特征[4][5] 政策支持力度 - 自3月24日起，深圳个人和家庭申请公积金最高基础额度分别提高至60万元和110万元，上浮后最高可达126万元和231万元[4] - 深圳公积金可贷额度从账户余额的14倍提高至16倍，并调整了最低首付款比例[4] - “扩消费39条”还明确将出台青年人才住房支持政策，巩固多层次租赁住房供应结构[2] 经济基本面影响 - 一季度深圳实现地区生产总值8950.49亿元，同比增长5.2%，低于年度预期目标5.5%[5] - 从经济增长动力看，货物出口下降8.7%，社会消费品零售总额增长3.1%，固定资产投资下降2.1%，其中房地产开发投资下降5.3%[5]