国民经济运行态势 - 4月份国民经济延续向新向好态势 主要指标保持平稳较快增长 但外部不稳定因素仍需关注 [1] 房地产行业整体表现 - 1-4月房地产开发投资同比下降10.3% 降幅较1-3月扩大0.4个百分点 [4] - 1-4月新建商品房销售面积同比下降2.8% 降幅较1-3月收窄0.2个百分点 销售额同比下降3.2% 降幅扩大0.2个百分点 [4] - 70城房价数据显示 一线城市新房价格环比由涨转平 二手房价格环比由涨转降0.2% 二三线城市二手房价格环比均降0.4% [4][14][15] 房地产市场结构性特征 - 40个重点城市1-4月新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2% 显著优于全国平均水平 [5] - 70城房价同比降幅持续收窄 一线城市新房价格同比降幅收窄0.7个百分点 二手房收窄0.9个百分点 [6] - 商品房待售面积连续两月减少 房屋新开工面积同比降幅收窄0.6个百分点 [6] 城市房价分化格局 - 上海新房和二手房价格环比双涨0.5%/0.1% 大连新房环比涨0.5%领跑70城 徐州二手房环比跌1.1%跌幅最大 [12][17] - 北京广州深圳二手房价格同比跌幅达1%/7.4%/3.7% 上海新房同比逆势上涨5.9% [17] - 三线城市新房和二手房价格同比分别下降5.4%和7.4% 降幅显著大于一二线城市 [16] 政策导向与行业展望 - 政策持续聚焦"好房子"建设 通过城市更新和保障房建设构建新发展模式 [7] - 绿色智能住宅需求扩大 但部分区域去化压力仍存 行业仍处调整转型期 [6]