现房销售政策推进 - 信阳市住建局发布文件，在中心城区推行"新老有别"的现房销售政策：新取得施工许可证项目需主体封顶方可预售，新出让土地一律现房销售 [1][6] - 政策明确预售资金监管措施：购房款存入监管账户设为网签前置条件，重点监管资金专项用于工程建设，一般监管资金可由房企提取使用 [6][7] - 文件要求严格实行项目开发公司制，禁止投资人违规抽调资金或抽逃出资，强调自有资金购地原则 [7] 行业影响分析 - 现房销售将降低购房者风险，避免期房销售中的烂尾和质量问题，但会考验房企产品力和资金周转能力 [8] - 信阳市场库存压力较大，2025年1-4月市本级仅成交1宗涉宅用地，新政短期对市场影响有限 [8] - 现房销售可能导致房企拿地门槛提高，需重新评估财务测算模型 [8] 预售制改革背景 - 商品房预售制实施30年，曾助力行业快速扩张，但伴随"存量时代"到来，其弊端（烂尾、质量纠纷等）日益凸显 [10] - 2022年末以来全国超30省（市）出台现房销售政策，海南为首个全面落地省份，合肥、郑州等地开展试点 [11] - 2025年全国住建工作会议将现房销售列为构建房地产发展新模式的重要内容 [12] 政策实施路径 - 现房销售需配套融资政策支持，包括土地出让金缓缴、审批程序简化、开发贷比例提升等供给端措施 [13] - 需求端可考虑现房带押过户、贷款额度上浮等激励政策 [13] - 业内建议按库存规模差异化推进：高库存地区可先行试点改善供需，低库存地区需控制节奏 [13][14]