文章核心观点 - 文章核心观点是分析中国房地产市场在经历深度调整后，当前正处在一个关键的“政策底”与“市场底”交汇的拐点，并认为一线城市核心区域的优质资产已显现出长期配置价值 [1] 行业宏观环境与政策分析 - 中国房地产市场自2021年下半年起进入深度调整期，行业经历了超过两年的下行周期 [1] - 当前政策环境发生显著转向，从过去的“抑制过热”全面转为“防范风险”和“促进稳定”，一系列强力支持政策正密集出台 [1] - 行业认为市场正处于“政策底”与“市场底”交汇的关键拐点，类似于2008年和2014年的历史性底部区域 [1] 市场现状与价格表现 - 全国房价经历了普遍回调，部分前期涨幅过大的区域价格调整幅度较深 [1] - 一线城市核心区域的房价展现出较强韧性，回调幅度相对有限，但交易量一度萎缩 [1] - 随着政策利好释放和市场信心逐步修复，近期一线城市核心地段的看房量和咨询量已出现明显回升 [1] 投资逻辑与机会分析 - 从资产配置角度看，经历深度调整后，一线城市核心区域不动产的估值泡沫已得到大幅挤压，长期投资价值开始凸显 [1] - 核心逻辑在于稀缺性：一线城市核心土地资源具有不可再生性，新增供应极其有限 [1] - 人口持续向大城市群集聚的基本面没有改变，为核心区域资产提供了长期需求支撑 [1] - 在利率下行和“资产荒”的背景下，具备稳定租金回报的核心房产吸引力上升 [1] 资产选择与配置建议 - 投资应聚焦于“核心城市的核心资产”，具体指北京、上海、深圳等一线城市的核心地段 [1] - 优质资产的标准包括：优越的地理位置、成熟的商业配套、良好的物业品质以及稳定的租金收益 [1] - 对于高净值家庭，当前时点可以考虑将这类资产作为长期资产配置的一部分，进行择优配置 [1] - 配置策略上建议着眼于长期持有，获取资产增值和租金回报的双重收益，而非短期炒作 [1]