央行货币政策支持房地产市场 - 央行推出三大类共十项货币政策措施，包括数量型、价格型和结构型政策，旨在支持房地产市场止跌企稳[4][5] - 降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元，整体存款准备金率从6.6%降至6.2%[5] - 下调政策利率0.1个百分点，预计带动LPR下行0.1个百分点，商业贷款利率首套和二套均下调0.1个百分点[6] - 降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，预计每年节省购房者利息支出超过200亿元[6] - 降低结构性货币政策工具利率0.25个百分点，从1.75%降至1.5%，包括5000亿元保障性住房再贷款[7] - 抵押补充贷款(PSL)利率从2.25%降至2%，两项降息预计每年可节约银行资金成本150-200亿元[7] 金融监管总局政策支持 - 商业银行审批通过的"白名单"贷款增至6.7万亿元，支持1600多万套住宅建设和交付[10] - 加快完善与房地产发展新模式相适配的融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法[10] - 扩大保险资金长期投资试点范围，调整优化监管规则，调降保险公司股票投资风险因子[11] - 修订并购贷款管理办法，扩展金融资产投资公司主体范围，制定科技保险高质量发展意见[11] 政策对房地产市场影响 - 短期内LPR、公积金和结构性贷款利率下调，政策对首套房支持效果强于投资性需求[10] - 预计100万元30年期公积金贷款月供减少约130元，累计利息节省约5万元[6] - 保障性住房再贷款激励金融机构支持地方国企收购未售商品房，加快库存去化[7] - PSL降息推动银行支持城中村改造和旧城改造，优化增量土地供应[7] - 资本市场工具优化有望修复房企股权融资渠道，缓解债务展期压力[8] - 科技创新再贷款支持"两新"政策实施，可能加速新房装修周期和二手房交易[8] - 服务消费与养老再贷款推动"地产+产业"融合，支持养老社区、康养地产等新型业态发展[8] 行业发展趋势 - 房地产市场将呈现"稳量缓价"主基调，复苏呈现"温和回暖、结构分化"特征[10] - 中长期通过消费支持政策与市场信心修复，推动房地产行业新发展模式转型[10] - 消费场景扩展(如文旅、健康)将带动商业地产需求，改善低线城市购物中心、度假公寓租赁与销售预期[8]