杭州土拍市场分析 - 杭州4宗宅地总成交金额达101.53亿元，均溢价成交，整体平均溢价率52% [6][8] - 滨江区西兴单元地块成为新"地王"，成交价52.03亿元，楼面价77409元/㎡（剔除幼儿园），溢价率69.86%，创杭州涉宅用地单价新高 [1][6][7] - 上城区四堡七堡单元地块成交价25.38亿元，楼面价41828元/㎡，溢价率34.43% [6] - 上城区城东新城单元地块成交价21.47亿元，楼面价40247元/㎡，溢价率43.43% [7] - 萧山区蜀山单元地块成交价2.65亿元，楼面价16581元/㎡，溢价率12.79% [7] - 浙系房企主导拿地，滨江集团斩获2宗，绿城和杰立地产各竞得1宗 [6][8] - 市场预计滨江区西兴单元地块新房价格约12万元/㎡，杭州新房市场或呈现"核心区豪宅化"格局 [7][8] 北京土地市场动态 - 北京朝阳区组团地块预申请公告发布，交易起始价126亿元，土地面积148302.262㎡，规划建筑面积282735.7㎡ [4][9][10] - 地块包含居住用地、托幼用地和商业金融服务业用地，其中托幼用地需无偿移交相关部门 [10] - 预申请受理时间为2025年3月24日至4月22日 [11] 其他城市土拍情况 - 成都2宗涉宅地均底价成交，总成交金额9.97亿元 [3]