报告行业投资评级 * 报告未明确给出具体的行业投资评级 [1][2][3] 报告核心观点 * 上周（2025年第52周）大中城市房地产成交面积环比回升，主要受北京于12月24日进一步放宽购房政策（放宽非京籍家庭购房条件、支持多子女家庭住房需求）影响 [1][3] * 报告判断后续将有更多城市跟进放松政策，此举有助于稳定年底市场，并为明年市场开局打下基础 [1][3] 新房市场成交情况 * 30大中城市周度成交：2025年第52周新房成交面积为300万平方米，环比前一周增长32.1%，但同比2024年下降22.7% [3] * 分线城市周度成交： * 一线城市成交54万平方米，环比增长3.6%，同比下降38% [3] * 二线城市成交192万平方米，环比大幅增长50.99%，同比下降19% [3] * 三线城市成交53万平方米，环比增长12.7%，同比下降15.8% [3] * 30大中城市月度累计成交：2025年12月1日至25日累计成交面积826万平方米，环比11月同期增长35.9%，同比下降26% [3] * 分线城市月度累计成交： * 一线城市累计成交179万平方米，环比增长19%，同比下降38% [3] * 二线城市累计成交488万平方米，环比增长43%，同比下降21.7% [3] * 三线城市累计成交33万平方米，环比下降71.1%，同比下降84.1% [3] 二手房市场成交情况 * 24城周度成交：2025年第52周二手房成交量为221万平方米，环比前一周增长3.79%，同比下降21.96% [3] * 分线城市周度成交： * 一线城市成交88.4万平方米，环比增长2.3%，同比下降25.3% [3] * 二线城市成交82.96万平方米，环比增长2.94%，同比下降29.1% [3] * 三线城市成交49.2万平方米，环比增长8.0%，同比逆势增长4.03% [3] * 24城月度累计成交：2025年12月1日至25日二手房累计成交面积827万平方米，环比11月同期增长5.5%，同比下降28.9% [3] * 分线城市月度累计成交： * 一线城市累计成交306万平方米，环比增长4.0%，同比下降29% [3] * 二线城市累计成交299.65万平方米，环比增长1.8%，同比下降35.4% [3] * 三线城市累计成交222万平方米，环比增长13.1%，同比下降16.8% [3] 土地市场情况 * 百城周度土地成交：2025年第52周土地供应面积为1131万平方米，土地成交面积为4469万平方米，供销比为0.25倍，土地出让金额为1535亿元 [3] * 百城年度累计土地成交：本年度（截至第52周）全国100大中城市累计土地供应面积90029万平方米，同比下降13%，累计同比增速较前一周回落0.49个百分点，累计成交面积79513万平方米，同比下降6.7%，累计同比增速较前一周回落0.32个百分点，累计土地出让金24492亿元，同比下降8.18% [3] * 土地溢价率：上周全国土地溢价率为1%，环比前一周回落0.52个百分点 [3] 库存情况 * 35城可售面积：2025年11月35城可售面积为31694万平方米，环比上个月增长1.35%，同比下降1.29% [3] * 35城库存出清周期：2025年11月库存出清周期（按12个月月均计算）为24.54个月，环比上个月增长6.64%，同比去年增长12.09% [3]