报告行业投资评级 - 建材材料评级为标配（维持） [2] 报告的核心观点 - 房地产市场呈现热点及高能级城市、改善型楼盘成交优先回暖态势，三四线城市整体仍在筑底，后续楼市优化政策将持续加码，市场信心有望提振，板块估值可能向上修复 [4][28][29] - 水泥行业产能收缩，推动节能降耗和绿色转型，需求受城市更新等支撑，价格或修复带动盈利改善，头部企业成长空间大 [5][6][49] - 消费建材需求受城市更新、专项债发行和消费提振方案刺激，企业销售和利润率有望改善，行业竞争格局优化，龙头企业持续发展壮大 [7][51][52] 各目录总结 房地产板块行情回顾及估值 - 截至2025年6月5日，申万房地产板块近两周涨1.68%，跑赢沪深300指数1.8个百分点，排名第15位；近一月涨0.29%；年初至今跌7.09% [15] - SW二级房地产板块中，近两周SW房地产开发涨1.44%，SW房地产服务涨6.29% [15] 房地产行业及公司新闻 - 1 - 4月30个代表城市中20个城市120平方米以上住宅成交套数占比同比提升，南京等5城提升幅度超8% [27] - 5月广州二手住宅网签量和面积同比分别增长17.73%和16.79%，1 - 5月累计同比分别增长17.82%和18.46% [27] - 一季度末人民币房地产贷款余额53.54万亿元，同比增长0.04%，开发贷款余额13.87万亿元，同比增长0.8%，个人住房贷款余额37.9万亿元，同比下降0.8% [27] - 2024年全国住房公积金缴存额36317.83亿元，提取额27654.84亿元，发放个人住房贷款13043.07亿元 [27] - 1 - 5月TOP100企业拿地总额4051.9亿元，同比增长28.8%，拿地企业以央国企为主 [27] - 5月一线城市新房价格环比涨0.90%，二线城市涨0.06%，三四线城市跌0.11% [27] - 20个城市入围2025年城市更新行动，中央财政计划补助超200亿元 [27] 房地产周观点 - 改善型需求及一二线城市楼市成交回暖领先，土地市场热度回升，核心城市优质地块热度高 [4][28] - 建议关注经营稳健的头部央国企及聚焦一、二线城市的区域龙头企业，如保利发展、华发股份等 [4][29] 建材板块行情回顾及估值 - 截至2025年6月5日，申万建筑材料板块近两周涨0.17%，跑赢沪深300指数0.29个百分点，排名第23位；近一月涨1.35%；年初至今跌0.47% [30] - SW二级板块中，近两周SW玻璃玻纤涨1.25%，SW水泥跌0.82%，SW装修建材涨0.44% [30] 建材行业重要数据 - 本周（2025.5.30 - 2025.6.5）全国水泥市场下游需求低迷，价格继续走跌，均价339元/吨，较上周下滑4元/吨，预计下周继续走跌但降幅缓解 [36] - 本周平板玻璃市场疲软，价格持续下跌，淡季特征显现，后续价格或继续下探 [41] - 本周光伏玻璃成交价格下跌，2.0mm厚度均价12.0元/平方米，较上周跌1元/平方米 [45] 建材行业及公司新闻 - 2025年1 - 4月全国累计水泥产量4.95亿吨，同比下降2.8%，4月单月产量1.65亿吨，环比增长4.7%，同比下降5.3% [47] - 5月29日生态环境部印发《国家污染防治技术指导目录》，两项水泥相关技术被列入鼓励类 [47] - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个，1 - 4月开工5679个，6个地区开工率超50% [50][51] 建材周观点 - 水泥行业产能收缩，推动节能降耗和绿色转型，需求受城市更新等支撑，价格或修复带动盈利改善，建议关注海螺水泥等企业 [49][50] - 消费建材需求受城市更新、专项债发行等刺激，企业销售和利润率有望改善，建议关注北新建材等企业 [7][52]