文章核心观点 - 在2025年房地产行业分化加剧的周期中，龙湖集团通过坚实的交付兑现重塑市场信任，并以体系化的产品力、销售力、运营力及战略布局，在成都市场实现了结构性突破，为行业提供了在不确定性中寻找确定性的范本 [3][5][22] 交付表现与产品力 - 2025年全年，龙湖在成都共计交付10大项目，为城市带来4500余套品质新房，所有项目均实现“交房即交证” [7] - 高端产品线“云河颂”系列进入交付期，其中滨江云河颂打造超1000㎡“云·涧”下沉式艺术会所及“九曲云河”景观长廊，营造高端隐奢意境 [7] - 天府云河颂交付凸显高端产品系统兑现，通过归家界面仪式感、园区主轴与五大宅间花园矩阵，以及注重可持续运营的会所与架空层体系，实现从“交付可见”到“长期可用” [11] - 天府晴川作为“首层全架空”实践项目，在年末交付，内部构建9大功能空间体系，其公共空间的投入与使用友好度在同类项目中处于更高水准 [15] 销售业绩与市场占位 - 销售表现呈现“结构化成绩单”：嘉辰&观辰双项目售罄收官，西宸御湖境、焕城、青云阙、三千云锦等项目相继完成全盘去化 [18] - 在青城山板块，芳树晴川持续领跑并成为区域首个销售破亿项目 [18] - 天府原著首开破亿，刷新板块近五年表现，成为年度节点性信号 [18] - 代建品牌龙湖龙智造旗下项目表现突出：杉峯项目两开两罄，夺得成都10月首开项目金额TOP1；天玺主城冠领5个月实现住宅清盘；天澜提前4个月达成去化目标；公园玖序稳居光华新城板块成交金额TOP2 [22] 土地储备与战略深耕 - 2025年下半年，龙湖在成都核心城区的锦江区与成华区连下两子，新增优质土储，为2026年的产品迭代与持续增长预留空间，传递了持续深耕成都的信心 [19] 物业服务与城市运营 - 龙湖智创生活在成都的服务半径从住区延伸至城市公共空间与文旅地标，2025年相继进驻东郊记忆、西村大院、宽窄巷子、成都东站、环城绿道等，形成“地标服务矩阵” [25] - 服务通过定制化与标准化结合，应对高客流与复杂场景，并在西村大院落地“龙民节”等活动，将服务转化为可感知的城市生活内容 [27] - 截至2025年，龙湖智创生活在成都的在管面积约4824万方，服务约26.5万户，覆盖280+项目，近一年待接管项目21个 [27] 商业布局与城市共生 - 在商业空间维度，存量项目龙湖成都三千集历经改造后全新开业，为城市存量更新提供样本；增量方面，马厂坝TOD天街正式动工，青羊区迎来首座天街，驿都天街即将开业 [29][31] - 商业场景持续升级，例如将鹤鸣茶社首次引入公园外的龙湖成都三千集，打造“城市客厅” [32] - 在情感维度，通过天街大屏等触点，在“3·8妇女节”、母亲节、高考季、“川超”赛事等城市节点发布内容，与城市情感同频，触发广泛共鸣 [36][38]