文章核心观点 - 瑞银认为《求是》杂志文章重申房地产行业对中国经济的重要性 与市场近期预期其重要性下降的看法形成对比 可能预示政策将转向稳定市场[1] - 文章带动内房股在1月5日上涨最多7%[1] - 瑞银预计当局可能出台政策以稳定租金并缩小租金回报率与按揭贷款利率的差距 从而提振市场情绪 并估计今年按揭贷款利率可能下调40个基点[1] 政策与市场预期 - 《求是》杂志发表题为《改善和稳定房地产市场预期》的评论文章 指出房地产行业在中国经济发展中扮演举足轻重的地位[1] - 文章内容并无太多新讯息 但重申了房地产业对经济的重要性 这与市场在近期政治局会议后预期楼市重要性下降的看法有所不同[1] - 市场因此憧憬当局可能出台政策稳定租金水平 拉近租金回报率与按揭贷款利率差距[1] 投资建议与选股偏好 - 在选股方面 瑞银较偏好业务模式转变的华润置地[1] - 同时看好受高端购物商场复苏带动的华润万象生活[1] - 对上述两家公司均给予"买入"评级[1]