行业整体环境 - 2025年全国30个重点城市新增住房成交面积同比下降7%，绝对量与2022年基本相当，居民住房有效需求基本稳定 [1] - 行业深度调整背景下，部分核心城市核心区域的优质项目已率先止跌企稳，绿色、智能、健康、安全的产品获得溢价，社区配套和服务的重要性愈发凸显 [1] - 具备持续改善型人居产品打造能力、能够精准对接核心需求的企业，正率先把握结构性机遇，并逐步构筑穿越周期的竞争优势 [1] 公司业绩与排名 - 2025年公司全口径销售额为1135亿元，在行业排行榜中位列第八，排名较2024年跃升四位，稳居行业第一梯队 [1] - 2025年公司销售业绩实现跨越式增长，行业排名显著跃升 [3] 核心市场销售表现 - 2025年公司在北京和上海两大超一线城市投资占比约66% [7] - 上海各项目年度签约销售额超过221.44亿元，位列全市房企TOP10 [6] - 西安市场2025年全年销售总业绩超过100亿元，位列全市商品住宅备案榜第一，其中在总价500万以上住宅市场份额约40%，总价700万以上市场份额约50% [7] - 天津市场成功跻身2025年全口径销售排名TOP3 [9] - 多城市项目成为当地销售冠军，例如北京朝阳区普通住宅销售套数及面积双项第一、北京四环内新房签约金额销冠、上海低密项目成交金额第一、长沙住宅单价冠军、南京江宁区成交均价套数面积金额四项冠军等 [4][6][11] 产品战略与矩阵 - 2024年正式推出“金玉满堂”全新住宅产品系矩阵，包括金茂府、璞系、满系和棠系，此次战略性体系升级成为2025年业绩增长的基石 [3] - 2025年共有7个金茂府系、7个璞系、4个满系和5个棠系项目全新首开亮相市场 [3] - 明星产品线金茂府已成为国内最具规模的科技住宅产品系，布局29城，落位81个项目，璞系、满系、棠系分别已有13个、6个和14个项目面市 [13] - 公司秉持“产品引领、客户至上”理念，制订“三懂六境”科技好房标准，通过四条产品线强化产品价值与文化内核 [13] - 金茂府以“科技”为核心竞争力，璞系以“东方文化”为灵魂面向塔尖人群，满系以艺术感营造丰盛场景回应城市中产，棠系聚焦家庭成长提供全龄段解决方案 [13][14] 投资与土地策略 - 投资策略持续聚焦“高能级、高确定性”区域，强化结构性布局，在北京、上海、深圳、杭州等重点城市持续补充优质土地资源 [16] - 2025年全年拿地金额达339亿元，行业排名位列第八，在行业整体投资趋于谨慎的背景下仍保持稳定、节奏清晰的土地获取能力 [16] 产品结构与盈利能力 - 在精准的产品和投资策略推动下，公司住宅产品结构持续优化，品牌溢价能力凸显，带动近年整体销售均价稳步提升 [16] - 2025年上半年公司住宅销售均价逆势上扬，达到2.6万元/平方米，较2024年全年的2.2万元/平方米同比增长18.2% [16]