文/郭阳琛 站在南京西路商圈阿丽拉酒店的屋顶花园，上海市城市更新"名片"——张园映入眼帘。阿丽拉酒店由上 海四季酒店更新而来，如今已从单一酒店业态变为城市综合体，构建了融合"商务+休闲+度假"的复合 消费场景。 "全国住房城乡建设工作会议进一步强调'房地产仍有较大发展潜力'，未来城镇化带来的住房需求、城 市存量优化调整均具备空间。"中指研究院研报指出，"十五五"时期，全国城镇住房需求总量预计约为 49.8亿平方米。随着支持政策不断落地，房地产市场的发展潜力将有望被激活。 "《意见》被业内称为上海市'好房子'新规，从推出、试水到全面铺开，历经半年时间，且聚焦购房客 户最关注的户内附赠面积。"保利发展上海公司相关负责人告诉记者，对于增量市场而言，相关政策精 准提升客户对新规项目的认可度，有助于整体提升上海楼市产品品质，确保市场活跃度。 "好房子"建设起步成势 上述保利发展上海公司相关负责人进一步表示，对于存量市场而言，由于新规执行采用渐进式推进的方 式，因此给予房企充足的反应周期，能根据各自持销项目的产品力高低，及时调整销售价格和优惠政 策、提升流速，最大程度降低新规出台后入市项目的冲击，保持新房市场整体平稳。 ...