文章核心观点 - 《求是》杂志刊发重磅文章，旨在改善和稳定房地产市场预期，释放了三大核心政策信号，标志着行业预期改善与转型发展的关键窗口期正式开启 [1] 当前房地产市场形势与问题 - 市场预期不稳是核心痛点，具体表现为：全国百城新房去库存周期达27.4个月，三四线城市高达40.3个月；70城二手房价连续19个月环比下跌；商品房销售面积同比再降7.2% [3] - 购房者观望情绪浓厚、房企投资信心不足、市场流动性受阻等问题交织 [3] 核心信号一：重申产业核心价值与金融属性 - 罕见明确房地产具有“显著金融资产属性”，并强力纠正“房地产重要性下降”的片面观点 [3] - 明确房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，产业链条长、关联度高，涉及几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标有显著影响，仍是支撑国民经济的基础产业 [3] - 房产在中国家庭总资产中的占比长期维持在77%以上，明确其金融属性与支柱地位有助于稳定家庭资产价值预期，缓解市场恐慌 [5] 核心信号二：政策发力转向“一次性给足”与取消限制 - 提出“政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术”，为后续政策划定关键原则 [6] - 要求“取消相关限制性措施，确保新老政策相互配合”，明确了需求端政策优化方向 [6] - 以北京为例，其已率先清理住房消费不合理限制措施，包括降低社保年限、支持多孩家庭购房、优化商贷利率等，未来核心城市有望加快跟进，全面取消限购、限售等不合理限制的预期升温 [6] - 政策系统性发力旨在打破“政策出台-市场观望-效果不及预期”的恶性循环，激活合理住房需求 [6] 核心信号三：锚定转型方向，聚焦存量提质与品质升级 - 明确传统“高负债、高杠杆、高周转”模式已走到尽头，行业发展阶段正从大规模增量扩张转向存量提质增效 [8] - 需求端聚焦两大发力点：瞄准新市民、新青年的刚性住房需求；挖掘存量住房更新改造潜力 [8] - 市场空间依然广阔：我国户籍人口城镇化率不足50%；城镇350亿平方米住房存量中，每年约7亿平方米需更新替代；国际经验显示发达国家房地产业增加值占GDP比重平均仍在10%以上；我国城乡每年新建住宅规模合理区间应为1000万—1490万套 [8] - 供给端政策将围绕严控增量、盘活存量、提升质量展开，具体举措包括鼓励不动产投资信托基金扩围、探索土地出让金补缴机制、推动“好房子”建设等 [8] 关键窗口期对不同市场主体的机遇 - 对购房者而言：政策红利集中释放，核心城市限购放松、房贷成本降低等使购房门槛与成本下行；市场供给更趋优质，“好房子”标准推进提升居住品质；交易环境更趋稳定，预售资金监管强化等措施降低购房风险；刚需与改善群体可借助“卖旧买新”政策优化配置 [9] - 对房企而言：是转型发展的关键契机，需从规模扩张转向成为“产品—服务—运营”一体化综合服务商；突围核心方向包括聚焦绿色智慧住宅研发、布局物业服务与长租公寓、参与城市更新与存量盘活；政策对合理融资需求的支持与债务风险应对预案的完善提供转型保障 [9] - 对市场整体而言：将加速分化格局成型，核心城市在政策优化后有望率先实现“量价企稳”；人口外流、库存高企的三四线城市仍以去库存为核心任务；保障与市场双轨制加速成型，通过收购存量商品房转化为保障房、人才房等举措平衡供需，提升市场流动性 [10] 行业未来发展方向 - 核心逻辑是通过政策确定性化解市场不确定性，推动行业从“规模扩张”转向“品质提升”，从“博弈预期”转向“理性发展” [11] - 目标是构建“住有所居、住有宜居”的楼市新生态，使房地产市场更好地发挥支撑国民经济、保障民生福祉的核心作用 [11]