行业整体态势 - 2025年中国酒店业处于挑战与变革的交汇点 呈现“繁荣”与“承压”并存的矛盾局面 节假日入住率屡创新高但RevPAR增长乏力 大集团加速扩张而存量资产频繁易主 [2] - 行业核心问题是供给严重大于需求 导致经营水平继续下行 而非简单的复苏 中国酒店业已告别增量时代 进入典型的存量竞争阶段 [2][3] - 行业整体经营水平持续走低 部分区域酒店出租率、单房收益双双下降 供给压力正快速向经营层面传导 [4] 市场表现与资本反馈 - 市场呈现“K型增长”表象 一线城市、核心商圈及假日节点出现阶段性满房 而大量中低端酒店、非核心区域项目持续承压 但高端并未真正崛起 回调是所有酒店的共性 [3] - 资本市场反馈直接 多家酒店上市公司股价出现大幅回调 例如锦江酒店股价两年内累计跌幅超过60% 这被视作行业结构性压力在资本端的集中释放 [4] - 酒店资产流转明显加快 包括开业仅14个月即被低价转让的高端度假酒店 以及大型企业因财务压力出售酒店资产 [4] 结构性亮点：连锁化与有限服务 - 在整体承压背景下 连锁化率持续提升且不可逆 有限服务连锁品牌已成为中国酒店业的主流形态 [5] - 头部酒店集团经营数据验证此趋势 华住集团2025年“五一”假期接待人次近630万 整体入住率最高达103% 国庆中秋假期累计接待客人超1055万人次 同比增长36% [5] - 华住集团2025年前三季度酒店营业额分别同比增长14.3%、15%和17.5% 截至三季度末 其全球在营酒店数量达12702家 在营客房数超过124万间 [5] - 连锁化不仅在于规模扩张 更重要的是为存量资产提供出路 为单体酒店翻牌改造提供可能 并为业主提供相对稳定的新现金流 [6] - 供应链效率正成为连锁化进程中的核心竞争力 华住集团推出平台服务承诺 旨在消除信任博弈 提升加盟商信心 推动行业向精细化、透明化运营转型 [6] 高端与星级酒店领域 - 国际酒店集团仍在核心城市进行战略性布局 例如凯悦2025年宣布在香港中环打造首家安达仕酒店 [6] - 但高端并非避风港 其投资回报周期正在被显著拉长 [7] 非标住宿：民宿与“住宿+” - 民宿与旅居板块成为2025年住宿业中最具韧性和活力的组成部分 [8] - “慢行程、深度游”成为主流 途家数据显示2025年暑期入住7天以上的民宿订单量同比增长两成 游客平均入住天数达11天 00后在旅居订单中占比已超过23% [8] - 入境游火热带动民宿业务 2025年1月至6月中旬 华住旗下酒店接待外宾超过152万人次 同比增长72% 外国游客开始进阶玩法 云南保山、新疆吐鲁番等地民宿订单量增长均超1倍 [8] - 业内认为民宿特点是与风土人情结合 不适宜品牌化 未来将成为县域文旅的住宿名片 提供溢价空间和情绪价值 [8] - 在“住宿+”模式探索上 行业跨界频繁 宠物、电竞等场景有显著增量 本质是创造更多产品可能性 [8] 技术创新应用 - 为打破非标住宿“开盲盒”痛点 2025年技术创新成为关键 途家将AI技术引入民宿行业 包括AI空间选房、数字人房东及金字塔房源筛选体系 [9] - 数据显示 仅占1%的“臻选民宿”其入住率比普通民宿高出22% [9] 总结与展望 - 2025年行业在压力下完成深刻的结构重组 关键词是“供大于求背景下的继续下行”和“韧性” [10] - 展望2026年 挑战依然严峻 但机遇藏在细分领域 包括入境游持续升温、下沉市场连锁化补位以及AI技术对运营效率的深度重构 [10] - 在“价值深耕”时代 唯有能提供独特价值的物业才能穿越周期 [11]